가장 좋은 생명(삶)^PossibleTM의 도구

당신이 이 기사를 읽을 수 있다면 당신은 부동산 중개인을 이용하지 않고 당신의 집을 팔 수 있다.

경고: 긴 조항

나 ’트랙에서 판매를 간직하기 위해 m 그것을 하기.

부동산 중개인을 이용하지 않고 팔리는 것은 판매 가격(위)에 당신 4-7%을 구할 것이다. 미국에(서)2008 년에 중간에 있는 정가가 붙은 집은 $212,400이다. 판매중인 4-7% 커미션이 $8500- $15,000이다!

그것 ’많은 돈 s.

당신이 당신의 담보,음식,옷,아이들에게 지불한 후에 얼마나 오랫동안 그것은 $15K을 절약하는 것 당신을 데려갈 것입니까 ’차 지불과 소득세와 s 학교와 보험과 스테이트 세금과 금요일마다 피자?

이것은 내가 나의 자신의 집을 팔기 위해 한 것의 이야기이다; 그것이 어떻게 일어났다 무엇이 그리고 어떤 didn 작용했다. ’t.I ’ll은 당신에게 내가 해결되어야 한 문제와 부동산 중개인을 이용하지 않고 그들의 집을 팔고 싶은 내가 다른 파는 사람에게 주는 팁 다르게 다음에 무엇을 할 것인지를 말한다.

항상 팔리기 위한 더 나쁜 시간!

지금보다 10/8/2008 집에게 팔기 위한 더 나쁜 시간이 결코 없었다. 사실 말한다: 내가 잘못된 시간에 팔리는 것을 피할 능력이 있었지만 이 물품의 범위를 넘어서 이유를 위해 잡혔다. 나 ’m 불평하지 않기: 적어도 나는 구매자가 나 스스로 내가 최고가인 것을 아는 것을 위해 가능하다는 것을 알기에 팔릴 수 있었다.

시장에서 집의 초과 품목일람이 매우 크고 가격이 30% 아래로 있고 평균 집은 팔리고 있거나 시장을 절단해 지는 전 11.2 개월 동안 시장에서 있다. 과정을 내게 더 어렵게 만든 것은 판매 내내 끊임없이 떨어지는 가격이었다.

내가 이 시장에(서)집을 팔 수 있다면 멀리 심지어 그때 종료에 나타나지 않고 부동산 중개인 없이 3000 마일로부터 모든 파는 사람은 낙천적일 만 하다.

U 판매 Wouldn을 도와라 ’t은 나의 콜을 되돌려준다.

내가 한 첫번째 일은 내가(위)에 Redfin이라고 불리는 60 분을 본 회사 탐색이었다. 나는 부분으로 부동산 중개인 서비스를 깨고 파는 사람에게 그들이 어느 서비스를 원하였는지를 선택하는 옵션을 줄 때에 그들의 철학을 좋아했다. Ssince 나는 내가 도움에 대해 대가를 지불하는 것이 있을 것이라고 생각한 거리로부터 현명한 거래에게 팔고 있었다.

보카 레이튼,플로리다에(서)Redfin 사무실이 없었다.

그들이 또한 그들의 서비스를 깨기 때문에 그래서 나는 현지 도움 U 판매를 찾았다. 나의 부인이 그들을 이용하여 캘리포니아에(서)그녀의 집을 팔았고 좋은 경험을 가졌다. 그녀는 그것이 오래된 학교 부동산 중개인 대신에 그들을 이용함으로써 그녀 많은 것을 구하였다고 믿는다. 그들이 MLS에 그녀를 추가했다 그녀에게 가격에 대해서 조언했고 결국이다 구매자를 만든 여러 개방 행사를 했다.

도움 U 판매에의 나의 첫번째 콜을 되돌려주지 않았다. 도움 U 판매에의 나의 두 번째 통화를 되돌려주지 않았다. 나의 친구 David은 3 번째를 시간과 그들 didn이라고 불렀다. ’t은 또한 그의 콜을 되돌려준다.

이것은 나의 퓨즈를 밝혔고 내게 그것에게 나 자신을 파는 것에 대해 사고를 가져다 준 것이다. 그들이 이겼다면 ’t은 그들이 얻은 나의 콜 maybe을 되돌려준다. ’t 복귀는 또한 잠재적인 구매자에서 전화합니까? 나의 부인 경험 후에 그리고 didn ’t은 오래된 학교 부동산 중개인에 대한 모든 6% 커미션을 지불해야 하고 싶어한다.

나의 판매의 요약에게 브리핑해라

내가 캘리포니아에 살고 이번 주에 플로리다에(서)나의 집의 판매를 물고 있을 것이다.

내가 조건부 날인 증서와 paperwork을 다루기 위해 타이틀을 위하여 Company을 준비했고 판매를 위해 집을 준비하는 것 친구를 고용했고 구매자에게 찾아 주어서 가격을 결정했고 종료에 참석하지 않을 것이다. 타이틀 회사는 그들이‘ mailaway’ 종료를 무엇이라고 부른다을 수행하기 위해 캘리포니아에(서)모든 문서를 나에(게)보내고 있다.

나 ’m 자랑하지 않기. 그것 ’무엇의 설명이 일어난 s.

David이 자산(소유지)에(서)현지 시장에 대한 정보를 모으고 lockbox을 문에 걸고 집,그림에게 준비하고 사인을 올리고 부엌과 욕실을 정돈하며 2 주를 보낸 나의 친구.

David을 배제하기 ’s 일,구매자를 찾고 트랙에서 판매를 간직할 주당 그것의 취하여 진 2-4 시간.

스텝

이것들 스텝은 당신이다. ’당신의 집을 팔기 위해 ll 통과하고 있다:

1. 하원을 준비하기
2. 가격을 결정하기
3. 구매자를 찾기
4. 상세한 내용을 협상하기
5. Paperwork을 하기
6. 문제를 해결하기
7. 종료

당신 ’나처럼 re 당신은 당신이 모든 스텝을 돕기 위해 부동산 중개인이 필요하다고 생각할 수 있다. 나 무엇 ’m 이 물품에(서)설명하러 가는 것은 부동산 중개인이 당신의 3 단계를 주로 거들어 준다는 것이다. 구매자를 찾기.

나는 모든 paperwork을 걱정했다. 모두 그 계약과 폭로와 조건부 날인 증서 형태. Don ’t 부동산 중개인은 모두 그것을 다룹니까?

그들은 착용하지 않는다. ’t. 타이틀 회사는 한다. 단지 당신의 부동산 중개인이 그것을 부르고 그들에게 그것을 넘겨준다. 당신은 단지 그렇게 쉽게 그것을 부를 수 있다. 그들은 paperwork을 산들바람으로 만든다.

당신은 당신이 부동산 중개인을 이용하는지 어쨋든 모든 다른 스텝을 관리하지 말아야 한다. 조금 가외의 노력과 더불어 당신은 또한 당신의 자신의 구매자(3 단계)을 찾을 수 있다. 당신이 한다면 당신 ’훌륭하게 ll 너 자신 큰 커미션을 구함으로써 받는다.

그것을 또다른 길(방법)놓기 위해: 구매자를 찾는 것은 outsource에(게)과정의 가장 비싼 부분이다.

경고: 이 조항은 책일 수 있었다.

약간의 책은 한 가지가 책을 말하고 그것을 말하기 위해 받을 있다. 이 물품이 말할 일(물건)의 책 가치가 있고 그것을 말하는 것 물품을 받을 것이다.

예리한 amazon은 사람들이 책에게 그것을 써보냈다고 밝힌다. 나는 피난시킨다. ’t이 그렇게 이들 책을 읽었다 할 수 있다. ’그들을 위한 t vouch.

예리한 Google은 이 주제에 대해 많은 물품을 발견한다. 나는 이들 물품이 고무적이다 그러나 결정적이 아니라는 것을 알았다. 그들은 착용한다. ’t은 실제 파는 사람에 의하여 누가 그들의 자신의 집을 파는 모든 과정을 통과했다을 써 지는 것 같다. 당신이 물품을 찾으려고 당신을 뒤진다 The next time ’ll은 이것에게 그것을 찾아 준다. 문제는 해결했다.

이 물품을 위한 골은 있다:

1. 당신에 증거를 제공하고 1 판매의 모든 모습을 안내하기 위해: 나의 것.
2. 당신이 부동산 중개인을 이용하거나 당신의 자신의 판매에 쓰지 않기 위해 결정을할 수 있었을 정도로 완전하기 위해.

나 ’ll 주제가 허용한 만큼 간략하다. 당신일 때 ’당신의 자신의 집을 파는 것 re 그것은 이겼다. ’t은 너무 긴 것같이 보인다. 바라건대 그것으로 당신이 또한 시간과 노력과 약간의 돈을 절감하고 있을 것이다.

전문용어

브로커가 부동산 사무실을 위해 면허를 가진다. 그들은 전체 커미션을 받기에 유일하게 법률상의 파티 적임자이다. 있다는 점에서 에이전트가 라이센스를 활발하게 하는 더 복잡하고 더 법률상의 요건을 더 많이 테스트하는 것보다 브로커가 되기가 어렵다.

에이전트가 브로커를 위해 일하고 판매를 하는 것을 위해 커미션의 퍼센트를 받는다.

부동산 중개인이 에이전트든 브로커든일 수 있었다.

이 물품은 대부분의 케이스에(서)기간 부동산 중개인을 이용할 것이다. 그것은 한다. ’nt 당신 문제 ’에이전트나 브로커와 함께 작용하는 것 re. 그들 ’부동산 중개인 둘 다 따라서 커미션을 위해 일하는 re.

부동산은– 마지막 공룡을 의뢰한다.

인터넷이 파괴했거나 사람(남자)에(게)알려 진 새로운 모든 커미션 밀레니엄으로 가져왔다. 다시 말해서 부동산 중개인이 무엇이라고 생각하는지을 제외하고 파는 사람을 구매자와 연결시키는 모든 커미션.

부동산 중개인은 건축가보다 그 이상을 만듭니까?

나의 형제는 건축가이었다. 건축가는 5 년에 걸친 대학 4을 받지 않는 가장 어려운 BS 정도 중의 하나를 번다. 그들이 졸업할 때 그들은 보드를 준비하며 5 년을 보낸다. 시기를 지불해서 그것 중에 회비 그들은 좋은 웨이트레스 수준으로 반을 만든다. 마침내 그들이 그들의 보드 증명을 얻을 때 그들은 연습을 세우는 것 너무 어렵게 그것의 아직도 또다른 5 년 또다른 건축가를 위해 일해야 한다. 아직 다른 하나 또다른 5 지불하는 년 회비는 단계적으로 움직인다.

모든 상상할 수 있는 상세한 내용을 간격을 두고 배치하고 건물을 생기게 하기 위해 몰두해라 그리고 디자인,끌기,코드,변화,재료의 모든 모습을 건축한다. 책임에의 그들의 노출은 다수가 할 수 있다는 포인트에(게)실성한다. ’t은 보험을 공급한다.

건축가가 가까스로 그의 자신의 연습을 가진다면 연습을 달릴 비용은 브로커 사무실의 그것을 작아 보이게 한다.

뭐라고요 ’준비의 이 일생과 책임에의 노출과 그 자체로 건축하는 것에 대한 상세한 작업 후에 건물에서 건축가 커미션 s? 6 퍼센트.

그것 ’s 권리(정의),브로커가 이르는 똑같은 커미션.

당신은 건축가가 부동산 중개인이 그것을 위해 하는 것에(게)건물을 위해 무엇을 한다을 어떻게 비교하시겠습니까? 당신은 교육과 건축가의 훈련의 브로커의 그것에 대한 비용을 어떻게 비교하시겠습니까?

케이스는 닫혔다.

나 ’비판하지 않는 m 부동산 중개인이나 에이전트나 브로커. 나 ’m 그들의 커미션의 크기를 비판하기. 그것 ’그들이 건축가 똑같은 건물에 대한 작업에 비해 하는 것을 위해 disproportionately 큰 s.

그것은 돈에게 가져다 주는 것 막 구매자를 찾는 것을 위해 부동산 중개인으로 판명되려고 하게 당신의 당신을 얼마의 일을 맡습니까?

당신의 생명(삶)의 대단한 일

당신의 집을 파는 것은 대부분의 사람들이 효과가 항상 있을 것인 가장 큰 거래이다. 그 거래(위)에 6-7% 커미션을 최대한으로 활용하는 것은 틀림없이 우선 순위일 것 이다. 내가’ 당신이 커미션을 지불하기 때문에 save 당신이 받는 서비스 대신에‘ 낙관한다고 말한다 당신은 당신이 할 수 있는 가장 좋은 서비스와 급료만 이르러야 한다.

많은 사람들은 그것 그들이 부동산 중개인을 이용하고 싶다고 말할 것이다. ’s은 그들의 생명(삶)의 가장 크게 다룬다. 당신이 에이전트에게 7%을 지불한다면 결국 그것 ’s은 93%을 아직도 떠난다. 당신이 첫번째 30 일 동안 내가 당신이 너 자신을 팔려고 해야 한다고 아직도 생각한다는 이쪽 느낀다면.

다른 거래 비용은 어떻습니까?

당신은 또한 그들을 절감할 수 있습니까?

예. 그러나 당신 앞에서 그들에 대해 왜 이야기 해는가 ’ve 당신의 가장 큰 비용을 찾아다닙니까? 다른 거래는 비교에(서)말뚝이 든다.

DIY이지 않은 것!

내가 저축하고 싶기 때문에 단지 6%은 부동산 중개인에(게)doesn을 의뢰한다. ’t은 내가 나 스스로 모든 판매를 하고 싶다는 것을 의미한다. 당신에게 고마워하지 말았어라! 이들 2 가지는 똑같은 일(물건)이 아니다.

영리한 것이 하기 위해 다른 사람들의 재능을 병적에 넣고 있다. 당신의 자신의 집을 팔 때 할 빛난 그리고 그것의 것. 내가 받았고 과정의 각 스텝에 대한 도움의 폭넓은 양을 위해 돈을 냈다.

여러 일은 부동산 중개인을 이용하지 않고 판매를 시도하는 것 내게 동기를 부여했다:

• 나의 기회 비용은 현재 낮다.
• 나 ’ve이 주제에 관한 많은 것을 읽었고 과정을 잘 알고 있다.
• 나 ’경험 있는 구매자 그러나 파는 사람이지 않은 m.
• 나는 6% 커미션을 구하는 것이 가능했었는지 보고 싶었다.
• 내가 다른 하나가 판매를 위해 살게 했고 그것(위)에 또한 6% 저축할 수 있었다.
• 성공적이라면 내가 이 기사를 쓸 수 있었고 도움 다른 사람(것)들은 나쁜 경제적인 시간에(서)돈 덩어리를 구한다.

그리고 내가 위에 말한 것처럼 U 판매 wouldn을 도와라 ’t은 나의 콜을 되돌려준다. 그들을 위해 너무 나쁜.

부동산 전문가이지 않은 것!

부동산의 주제는 엄청나다. 사람은 전문가가 되기 위해 모든 다양한 모습에 일생을 바칠 수 있었다. 지식의 매우 많은 필드가 수반해서 있기 때문에 심지어 그 경우에는 진짜 전문가가 상세히 말해야 할 것이다.

그래서 what?! didn ’t은 노련하게 나의 집을 팔기 위해 전문가이어야 한다. 그리고 당신도 그렇다.

단순한 재담? 나의 케이스에(서)이지 않은 것. 나 ’m 비즈니스나 커리어를 달리지 않는 집에게 팔기. 나는 나 나의 시각이 다른 파는 사람에 더 유용하다고 생각한다. ’전문가이지 않은 m.

당신은 착용한다. ’당신의 판매의 각 스텝이 노련하게 하게 하기에 전문가이기 위한 t 필요성.

Don ’t은 에이전트가 된다.

당신의 자신의 집을 팔기 위해 에이전트가 되는 것은“ 토스트를 만들기 위해 집을 모두 태워 버리는 것과 같다. ”전체적인 과잉 파괴. 필요하지 않은 것.

아마 사실 책임이 보고 아래이어라 에이전트일 것이다.

Don ’단지 t은 당신의 집을 팔기 위해 에이전트가 된다.

책임,재산이지 않기

나는 부동산 브로커가 되기 위해 2002을 공부했다. 나는 주제에게 모든 예습 재료를 읽어 주어 지고 테스트를 치루려고 생각해 지어서 즐긴다. 그러나 브로커나 에이전트로 일하는 것이 라이센스를 얻는 것에(서)나의 퍼스낼리티에게 맞지 않았다 그래서 포인트가 거의 없었다.

내가 배운 일(물건)중의 하나는 거기에 있다. ’브로커인 것에(게)아래쪽 s: 그들 ’re 퍼포먼스의 더 높은 법률상의 기준에 꼭 달라붙었다. 실제로 이것은 당신을 의미한다. ’re 그것의 당신이 라이센스가 능력을 입증하게 한다면 태만에 대해 당신을 비난하기 더 쉽게 더 법률상의 책임에 접하게 해 진다.

라이센스 없이 단지이지 않고 그래서 왜 유능해는가? 나 ’라이센스가 내가 한다고 말하게 하는 것에(서)보다 지식과 이해하는 것에 더 관심이 있는 m. 집을 파는 어떤 단계도(서)부정행위는 무엇인가보다 거래를 불 가능성이 더 크다. 그러나 법이 자주 나귀일 수 있다. 그것을 다른 사람에(게)나귀이게 해라.

Don ’t은 나를 잘못 안다: 나 ’m 브로커나 에이전트 수준으로 안다고 주장하지 않기. 그들이 그들의 포커스를 가지고 나는 나의 것을 가진다. 그들의 것은 비즈니스를 경영하고 커미션을 버는 것이다. 나의 것은 가장 바람직한 가격을 위해 나의 집을 팔고 가능한 만큼의 판매의 수익의 그 만큼을 간직하는 것이다.

포커스의 그 2 개 지역은 같지 않다.

리드 존 T.– 승인 표시

브로커의 재료를 읽으면서보다 훨씬더 도움이 되게 라이센스는 John T. Reed을 읽고 있었다. ’s은 부동산의 주제에 예약한다. 나는 그들과 그들의 모든 20을 읽었다. ’부동산의 필드의 가장 좋은 조사 re ’ve은 항상 발견했다. 각 그의 책은 투자자를 위하여 명확하게 부동산의 다른 모습을 주로 묘사한다. 전부 독자가 다른 사람(것)와 같은 주제의 실용적인 개관을 받지 않는다 그러나 취하여 진다.

뭐라고요 ’존에 대한 s 거장 ’복잡한 주제에 대해 쓸 때 s 글은 그의 읽기 쉬움이다. 그들이 그것을 말할 지식이 있었다면 그는 페이지 2 장에(서)당신에게 무엇이 또다른 작가 전체 챕터를 받을 것인지를 말할 것이다. 나의 의견으로는 그것은 존을 전문가가 되게 한다. ’s 전문가.

비록 내가 모든 존을 대단히 추천하기는 하지만 ’내가 착용하는 s 부동산 책 ’그들을 읽는 t 생각하기는 부동산 중개인을 이용하지 않고 당신의 집을 팔기에 필요조건이다. 그러나 그것 당신 의심의 여지가 없다. ’당신이 한다면 ll은 그것의 수고한다. 당신 ’ll은 그것이 당신의 골과 사용가능한 시간에 기초를 뒀다고 결정해야 한다. 당신 그의 모든 책을 사는 비용이 거래에 비유된 아무것도 아니라는 것은 말할 필요도 없어야 한다. ’낙관하려고 애쓰는 것 re.

노트: 이 물품은 나의 판매의 전쟁터로부터 리포트이다. Don ’이 물품에(서)기록을 위해 t 비난 존. 약간의 포인트에(서)우리는 모두 읽는 것을 멈추고 하기 시작해야 한다. 내가 정면으로 아직도 만들어 진 푸른 실수일 때까지 나는 읽었다. 그것 ’당신일 때 단지 길(방법)s 그것은 간다. ’re 안에 것 같고 일을 끝마치기 위해 가진다. 다른 사람(것)들로부터 경험과 저서를 배움으로써 더 적은 실수와 내가 잃어버린 더 적은 돈을 벌었다을 보장해 진 휴식.

당신은 배고픈 부동산 중개인을 어떻게 다룹니까?

그들이 무엇을 하고 그들이 무엇을 청구하고 그들이 어떻게 말하고 무엇이 그들에게 동기를 부여하는지를 이해함으로써. 심지어 당신은 결국 그것을 고용하게 될 수 있다. 당신이 한다면 나는 당신을 바란다. ’ll이 그들의 역할을 볼 수 있고 판매를 하기 위해 당신이 필요한 도움에 대한 그들의 서비스를 제한한다.

부동산 중개인은 속도,가격이 아니라,을 원한다.

무엇인지를 결정할 때 브로커 사용은 팔리는 것을 전문으로 하기 위해 스테이트나 지역이나 도시나 이웃이나 유형의 자산(소유지)을 값을 정한다. 그것 후에 속도에 대한 그것의 모두. 그들의 옳은 마음에(서)어떤 브로커도 가격 위로 속도를 중시한다.

브로커는 그들이 더 적은 시간에(서)더 많은 집을 판다면 더 많은 돈을 번다. 그들 ’단지 집 1 채에게 그것을 파는 것 re ’빨리 그것을 팔기 위한 그 시대의 더 좋은 사용 s. 지금까지 문제이지 않은 것. 당신이 의아스럽게 여기고 있을 수 있다 명백하게 당신에게 왜 말해는가.

더 높이 더 느리게 판매 가격. 당신이 당신의 집을 위해 정당한 시장 가격(FMV)을 알고 그 가격에서 5%을 내린다면 사실 John T. Reed은 그것을‘ 빠른 판매 가격으로 부른다. ’시장이 능률적이라면 당신이 주 안에서 그것을 팔 수 있기 때문에 그것의 그것을 불렀다.

Doesn ’더 높은 그들을 위한 그 이상 t Price Means?

확실히 퍼센트에 기초를 둔 그들의 커미션은 가격과 더불어 올라간다. 그러나 가격이 오를 때 커미션이 올라가는 양이 모든 거래(위)에 커미션에 비유되어서 적다.

확실히 그들 ’re 당신의 관심과 많은 그것을 나타내는 것이 최고가를 가능하게 하고 있다고 가정했다. 그러나 당신에게 당신이 얻을 수 있는 최고가에 대해서 조언하는 것이 거의 언제나 판매의 길이에 시간을 추가할 것이다. 가장(잘)관심 그것이 당신과 함께 괜찮을 지도 모르지만 그것이 부동산 중개인에(서)없다.

더욱 더 나쁘게 거래에 대한 가장 공통적인 이유는 적어도 통과하면서 너무 높은 가격을 결정하지 않고 있다. 그리고 심지어 가격을 결정해서’ 정밀과학이‘ 전문가를 위한 것이 아니다. 여하튼 어떤 위험을 왜 무릅쓰는가 부동산 중개인은 결론 지을 수 있어라.

나 ’여기에(서)m 부동산 중개인을 담요 고발로 만들지 않기. 나 ’단지 거기에서 m 지적하기 ’당신이 할 수 있는 최고가와 그것이 팔리는 것 취하는 시간이 나는 사이에 자연스러운 긴장 s. 그리고 당신이 속도에 대해 훨씬 당신 이상인 부동산 중개인 케어가 가격에 대해 한다는 것을 알고 있어야 한다.

그 곳 ’s 구매자를 위한 인센티브이지 않은 것에(게)하찮은 것이나 더 높은 가격을 끝까지 요구할 파는 사람 브로커. 아마 부동산 중개인이 무엇 당신 당신에게 말할 것이다. ’묻는 것 re 또한 저점은 지역을 위한 것이다. 그러나 그것의 브로커가 아래로 가격에(서)파는 사람을 말해야 할 가능성이 더 있는 것. 그것 중의 일부는 비현실적인 기대,벌금 파는 사람 올바르게 순응하는 것일 지도 모른다. 그러나 판매의 속도를 늘리려는 단지 받고 있는 생각을 망보아라. 그것이 있다면 그것 확인한다. ’s 당신은 무엇이 성취하기를 원한다.

가격을 깎기 위해 브로커에(게)불행히도 언제나 그것의 이롭게 한다. 속도를 늘리기 위해.

6-7%와 파는 사람은 그것에게 모두를 지불한다.

부동산 중개인은 단지 그들이 3%을 청구한다고 말한다. 그러나 부동산 중개인 2 명이 있다: 구매자와 파는 사람. 그들은 3%을 각각 청구한다. 그것은 부동산 중개인 요금 6%을 부과한다. 파는 사람이 그것에게 모두를 지불하는 시간 중 대부분.

시장은 파는 사람이 판매로부터 좋아 질 충분히 구매자이다고 결정했다. 나는 착용한다. ’그것 그러나 그것이 당신이 파는 사람이 판매와 구매자에(게)집 1 채를 가지는 것을 깨닫는 때 일리가 있는 것처럼 t은 고를 많은 집을 가진다.

그들이 같은 것이나 비슷한 집을 살 수 있고 그 요금을 멀리 협상할 수 있다면 구매자가 브로커 요금을 왜 낼 것입니까? 이것은 기준이 된 행동이 되었다 그래서 파는 사람이 그들이 모든 브로커 요금을 내야 하고 다른 종료 중 대부분이 또한 든다는 것을 안다.

구매자일 때 이것에 대한 예외는 doesn이다. ’t은 그들이 특별한 집을 가져야 한다고 결정했다 집을 위해 그렇지 않으면 경쟁하는 선택을 가진다. 구매자에(서)이들 느낌(기분)을 불어넣는 어떤 상황도 구매자에게 브로커 요금을 함께 하게 할 파는 사람을 위해 잠재력이 있다.

나는 구매자 브로커에게 지불해야 합니까?

모두에(서)이지 않은 것. 그러나 don ’t은 그것 위로 많은 것을 분다.

don 당신 ’t은 당신에게’ 당신‘에게 구매자를 찾아 준 부동산 중개인으로부터 전화가 걸려 올 수 있는 부동산 중개인을 이용한다. 내가 추천하는 당신의 집에 관심이 있는 모든 사람들과 함께 당신이 그들에게 그것을 보여줘서.

Don ’t은 그들을 당신을 선별하게 했다.

Don ’그들이 그들의 구매자에게 집을 안내하기 전에 t은 구매자 부동산 중개인을 그들의 커미션을 지불하는 것에 대한 당신의 입장을 가리게 했다. don 그들 ’무엇처럼 당신이 당신의 집이 그들의 구매자를 위해 완벽할지라도 그들이 그들의 구매자에게 당신의 집을 안내할 수 없다고 말하는 t. 이것은 부동산 중개인으로서 그들의 도덕적인 코드의 위반일 것이다. 그러나 don ’t은 당신에게 그들의 자신의 도덕적인 코드에 붙는 그들의 브로커를 믿음으로써 당신의 집을 위해 구매자를 잃는 위험을 추천한다.

초기 통화(위)에 단지 그들에게 사실을 말하여라: 당신 ’re 기꺼이 어떤 제의도 고려하게 모든 파티에 동의하게 그것은 판매가 이루어지게 할 것이다.

당신의 옵션

그들의 구매자가 당신이 구매자에 대한 커미션을 지불하는 것을 위해 다음 옵션이 브로커 역할을 하게 하는 제의를 하는 것에 관심이 있다면:

• 구매자가 그들의 서비스로부터 이익을 얻었기 때문에 구매자 급료를 추천해라.
• 그들에게 커미션을 지불하기로 해라 그러나 단지 당신이 구매 브로커에게 X%을 지불한다.
• 그들에게 당신을 말하여라 ’구매자가 판매 가격을 증가시킨다면 ll은 구매자 급료로서 같게 지불한다.
• Don ’t이 그들에게 구매자를 지불하고 아마 그것을 가르는 것을 초래할 것이서 선택을 남긴다.

그것 ’s 가능하게 구매자는 그들의 브로커와의 계약에 서명했다. 그것 ’s은 당신과 상대할 아무것도 없었다. Don ’t은 구매자가 서명했을 지도 모르는 그의 브로커와의 계약을 방해한다.

부동산 중개인이 나타나고 당신으로부터 구매자를 위해 돈을 원한다면 다시 말해서 당신은 옵션을 의무를 가지지 않지 않지만.

판매를 돕겠다는 제의

언제 그들은 당신을 찾아낸다. ’부동산 중개인을 이용하지 않는 것 re 그들은 당신이 커미션 대신으로 판매를 하도록 도와 주겠다고 할 수 있다. 당신은 이미 너 스스로 판매를 다루면 준비되어 있을 것이다. 그들에(게)당신에게 고마워하지 않는다고 말해라. 그들은 판매를 통해 그들을 간신히 그들의 구매자를 도와서 집 대출 가이드 역할을 하는 것을 찾는다. 당신 ’ve은 타이틀 회사가 모든 것과 don을 다루게 이미 얻었다. ’t은 assistence을 필요로 한다.

위협 전술에 대비가 되어 있어라

당신은 이 시점에서 부동산 중개인으로부터 모든 종류의 조언을 협박하는 것을 얻을 수 있다. 모든 그것이 당신에게 구매자에게 너 자신을 찾아 주는 대신 부동산 중개인을 이용하게 하기 위해 노력하는 것을 겨냥한다:

• 그들은’ 그들의 구매자를 위하여 행동하는 그들의 전문적인 의무를 침해하는 그들의 구매자‘를 제거하겠다고 위협할 수 있다.
• 그들은 당신을 암시할 수 있다. ’부동산에 대해 아무것도 몰랐고 re 장난했고 전문가를 그것을 다루게 해야 한다.
• 그들은 당신을 요구할 수 있다. ’ll은 그들이 3% 시에 넉넉하게 당신을 놓을 수 있는 MLS(위)에 그것의 집을 결코 팔지 않는다.
• 그들은 그것 당신 주위에 희망에(서)조건부 날인 증서 조건을 던질 수 있다. ’ll 협박 받는다.
• 그들은 과정의 스텝(위)에 당신을 혼란시키려고 애쓸 수 있다.

바라건대 당신 ’ve이 그때까지 나의 전체 기사를 읽었고 착용한다. ’그것 모두를 위한 t 추락.

나누어 지고 이겨라

이것은‘ 전문가’가 그것을 어떻게 하는지이다: 그들은 빨리 그리고 자신 있게 조건을 이용해서 당신 havn 말한다. ’t은 주제에 대해 그것을 들었다. ’당신이 처음인 s. 당신의 부인이나 당신은“ 어쩌면 우리가 전문가를 고수해야 한다고 말한다 그리고 초조해 진다. ”대화의 나머지는 위로 당신의 본능을’ 당신이 피난시키는 주제에 관한 그들의‘ 전문지식과 싸우게 해서 당신이다. ’t은 아직 공부했다.

당신‘이’ 논쟁에서 이길지라도 그들이 주제를 바꾸고 다시 다시 시작하기 위해 50 말을 잘못 인도하는 다른 하나를 말한다.

당신 이후 ’에이전트가’ 거래가 많은 돈을 수반하기 때문에’ 그녀가‘ 전문가와 함께 가고 싶기 때문에 당신이 당신의 부인과의 논쟁에 들어간다는‘ 사실과 더불어 가고 있다 본능과 그것과 더불어 가는 것 re 나타난다.

나는 이 물품이 당신의 그 상황을 거들어 주기를 참으로 바란다. 나는 당신에게 1 예 내가 아래 그것을 어떻게 다룰 것이다을 줄 것이다. 그러나 나는 할 수 있다. ’t은 올 수 있는 모든 것을 말한다. 당신이 내가 공부하는 것을 추천하는 부동산 중개인과 함께 위로 모든 잠재적인 것에 대해 이야기 하기로 결정한다면 그것은 모임에 앞서서 올 수 있다. 커플로서 특히 네가 만나기. 당신의 부인을 위해 이 물품의 카피를 왜 출력해는가?

바로 그 최소량에(서)Heck 당신이 부동산 중개인에게 이 물품을 보여 줄 수 있고“ 할 수 있고 왜인지를 말할 수 있다. ’t 나는 이 사람이 한 것을 합니까? ”어쩌면 그것은 주제를 당신이 부동산 중개인으로부터 사고 싶을 수 있는 서비스로 바꿀 것이다. 그들의 전체 3%보다 보다 적은 수가 들어서 뭔가 나는 바랄 것이다.

1 예 내가 어떻게 그럴 것이었다은 그것을 다룬다.

여기 ’조언 브로커를 잘못 인도하는 종류의 s 1 예는 완전히 준다. Elizabeth Weintraub이라고 명명된 부동산 중개인에 의하여 about.com에 써 진 웹에 관한 기사로부터 그것의. 물품의 타이틀은 누가 부동산 커미션을 지불하는지입니까? 에이전트가 어떻게 지불받습니까?

엘리자베스는 쓴다:

“그렇게 구매자가 언제나 커미션에게 그것을 지불하고 매우이다 정당하게 그리고 그것을 논할 수 있다. 왜? 그것 ’s은 판매 가격의 전형적으로 갈라진다. 파는 사람이 커미션을 지불하기 위한 합의에 서명하지 않았다면 판매 가격을 줄였을 지도 모른다. 똑같은 논리를 감안할 때 그 가격이 커미션 없이 판매 정가를 반영해야 한다 그리고 그 안에 unrepresented 파는 사람을 통해 집을 사는 어필 있다. 그 그러나 피난처 파는 사람 ’t은 아직 어느 것 out 그 목록의 잠재적인 구매자가 일관되게 실망하게 된다 이것을 아주 나타냈다. ”

미즈 Weintraub ’s 조언이 그릇되고 오해시키고 파는 사람에(게)무례했고 소유자 자산(소유지)옆의 판매를 위해 정말 잠재적인 구매자와 FSBO의 파는 사람을 협박할 생각이었다. 나를 왜인지를 설명하게 해라:

“그렇게 구매자가 언제나 커미션에게 그것을 지불하고 매우이다 정당하게 그리고 그것을 논할 수 있다. 왜? 그것 ’s은 판매 가격의 전형적으로 갈라진다. ”

집의 정당한 시장 가격이 어떤 부동산 중개인 커미션에 관하여 결정되지 않는다. 부동산 커미션은 판매 가격의 0부터 7%까지에 변화를 준다. 당신은 이용할 어떤 그 퍼센트인지를 어떻게 아시겠습니까? 그 곳 ’s은 당신 것이 무엇일 것이다을 앞으로 나아가게 하지 않다. 당신이 알았을지라도 당신은 착용한다. ’t은 그것을 이용하여 당신의 가격을 결정한다.

“파는 사람이 커미션을 지불하기 위한 합의에 서명하지 않았다면 판매 가격을 줄였을 지도 모른다. ”

어떤 파는 사람도 그들의 집의 가격으로 부동산 중개인 커미션의 비용에(서)건축하지 않는다. 단순히 그들이 그렇게 할 수 없다. 파는 사람 가격이 현지 시장 가격에 의하여 유사한 집을 위해 우월하게 그들이 팔고 싶은 것(사람)에 갖다대 진다. 당신이 부동산 중개인과의 합의에 서명하거나 당신이 당신의 가격을 똑같은 방법을 이용하게 만들어야 하지 않는지.

“똑같은 논리를 감안할 때 그 가격이 커미션 없이 판매 정가를 반영해야 한다 그리고 그 안에 unrepresented 파는 사람을 통해 집을 사는 어필 있다. “

반복하기 위해 파는 사람은 어떤 부동산 중개인 커미션에 관하여 그들의 가격을 결정하지 않는다 그래서 그들이 똑같은 기준에 의하여 그들을 내리는 것이 불가능할 것이다. 그들이 노력했다면 파는 사람이 어떤 퍼센트 커미션을 이용하여 그들의 가격을 깎을 것입니까? 0,1,2,3,4,5,6이나 7%? 파는 사람이 그들의 집의 가격에 그들이 정당하다고 생각하는 것을 매기었기 때문에 단지 수사학적인 질문이 가치와 그것을 시장에 내놓는다. ’모두 그 곳 s은 그것에(게)있다. “커미션 없이 판매 정가를 결정하는 것과 다른 이유를 위해 가격의 어떤 저하도 할 것이다. “

“그 그러나 피난처 파는 사람 ’t은 아직 어느 것 out 그 목록의 잠재적인 구매자가 일관되게 실망하게 된다 이것을 아주 나타냈다. ”

모욕을 위해 감사,모든 파는 사람,엘리자베스를 대신하여. 내가 무엇을 알아냈고 FSBO 자산(소유지)의 어떤 구매자도 알아내야 하는 것은 당신의 조언이 일리가 없다는 것이다. 나 ’ve이 FSBO 자산(소유지)의 실망한 어떤 구매자와도 결코 마주치지 않았고 당신은 가지지 않는다. 어떤 파는 사람도 부동산 중개인에 의하여 그들이 정당한 시장 가격이기 위해 무엇을 모은다을 나타냈거나 옆에 가격을 결정하지 않을 것이다. 그들이 그 가격을 올리거나 깎는다면 그들의 첫번째 가격이 그릇됐기 때문에 그 경우에는일 것이거나 그들은 판매의 속도를 늘리고 싶다.

뭐라고요 ’정말로 엘리자베스 뒤의 s ’s 코멘트

비슷한 엘리자베스가 당신에게 당신의 집의 판매 가격을 인상하기 위해 그것을 요구하는 것이 그들의 커미션을 위해 대가를 지불할 것이라고 조언할 수 있는 부동산 중개인. 그것을 함으로써 그들은 당신에 대한 그들의 비용이 0이라고 주장한다.

구매자가 지역이나 정당한 시장 가격에(서)유사한 집을 위해 가격을 발견해서 그러나 그 폭등한 가격이 빨리 때려눕혀 질 것이다. 언제 그들은 당신을 한다. ’ll 판매를 만들기 위해 당신의 폭등한 가격을 고치도록 강요받는다. 그러나 당신이 이것을 발견할 때 쯤 당신이 이미 완전한 커미션을 지불하기 위한 엘리자베스와 같은 어떤 사람과의 계약에 서명했을 것이다. 그리고 아마 엘리자베스가 이겼을 것이다. ’t이 기꺼이 그녀의 커미션으로부터 피할 수 없는 하락한 조절에 대해 대가를 지불한다 그녀는 그럴 것입니까?

부동산 중개인을 이용하는 것이 결코 자유롭지 않고 파는 사람은 어떤 부동산 중개인 커미션에 관하여 그들의 판매 가격을 조절할 수 없다.

마지막 3 포인트는 나쁜 엘리자베스 조언에 대한 나의 코멘트를 끝낼 것이다:

1. 어떤 나의 잠재적인 구매자도 내가 부동산 중개인을 이용하고 있었는지를 몰랐거나 심지어 물었다. 그들은 뭔가 위로 그들 didn disappionted이 아니었다. ’t은 안다. 그것은 완전히 판매와 무관했다.
2. 엘리자베스가 파는 사람이 그들의 가격을 깎아야 한다고 정말로 믿는다면 don 그들 ’t은 그때 그녀가 그녀가 그녀 스스로 내게 구매자를 찾아 주는 것을 보상해 지었을 것이라고 믿지 말아야 한다 부동산 중개인을 이용한다. 파는 사람으로서 내가 그때 나의 자신의 구매자를 찾는다면 ’그녀가 나를 청구하고 싶은 스스로 m 똑같이 실행하는 것은 서비스한다. Aren ’t 나 그녀가 그녀의 커미션이 판매 가격으로부터 모두 와야 한다고 믿기 때문에 그녀가 내게 청구하는 똑같은 커미션을 받을 자격이 있습니까? don ’t‘은 나 자신에게 aren을 지불한다. ’자유롭게 t 나 작용하기? 나 ’내가 그것을 반영하기 위해 판매 가치를 어떻게 조절합니까 내가 나의 자신의 구매자를 찾을 수 있다 자신 있습니까?
3. 파는 사람은 시장 정당한 가격으로 제품을 팔고 있다. 그렇게 하기 위해 그들은 모든 면에서 그것 그것을 세우거나 또한 다른 사람에게서 그것을 사고 재산세,담보,보험에게 지불하고 그것을 고정시키고 그것을 고치고 그것을 유지하고 그것을 업그레이드하고 그것을 향상시키고 조심해야 했다. 그들이 팔 때 그들은 어느 것의 부동산 중개인 커미션이 있고 또한입니까 exhorbitant 거래 비용에게 가장 큰 것을 지불해야 한다. 그래서,그것은 할 수 없다. ’구매자가 커미션이든 거래 비용의 중대한 어떤 일부에든 대해 대가를 지불한다는 것을 말해 주었다 t 있다. 그들은 자산(소유지)을 위해 바보같이 그들이 overpay 경우에만 그것을 한다.

그것은 거짓말을 부동산 중개인 1 명으로부터의 50 말에(서)사실로부터 분리시키기 위해 나 8 패러그래프를 받았다. 있을 법하지 않은 그것의 당신 ’ll이 읽었거나 당신의 자신의 집을 팔려고 하기 전에 내가 가진 만큼 철저히 준비했다. 그리고 don 당신 ’아무리 상상해 보아도 t 필요성.

1 단계. 하원을 준비하기

당신 ’구매자가 그것을 보기 위해 건너오기 전에 당신의 차를 파는 것 re 당신은 그것을 세차로 가지고 간다. 당신이 트렁크를 청소하고 이동이 서류를 잃고 안을 상세히 말하고 융단,기타 등등을 진공청소기로 청소한다. 당신은 착용한다. ’t은 이들 일(물건)모두를 해야 한다. 그러나 don 당신 ’t 차를 파는 당신의 찬스가 줄어든다. 판매를 위해 집을 준비하는 것에 관련된 일은 비용과 노력이 판매 가치에 대해 중요하지 않다 그것에(서)비슷하다.

이 추론의 이면은 당신이 판매를 위해 적절히 당신의 집을 준비해서 옆에 질 것이 많지 않다는 것이다.

3 말: 페인트,페인트,페인트! 그림은 판매를 위해 당신의 집을 준비하기 위한 가장 저비용의 방법이다. 그것이 필요한 무엇이든 그려라: 파티오 바닥,안,외부,지붕,문,차도,무엇인가.

나는 3 주가 판매를 위해 집을 준비하도록 나의 친구 David을 고용했다. David이 텍사스에서 플로리다까지 비행했다 그것이 해야 했고 재료에게 그 자신을 사 준 일의 긴 목록으로 만들어 지어서 집에 머물렀다. David이 3 일이 난관 ups을 돕도록 handyman을 고용했고 그 스스로 나머지 일을 했다. 지난 4 년 동안 집을 빌렸고 다음 일이 필요했다:

• 목욕
  화장실 자리를 대신해라
  약 택시 문을 풀어놓아라
  가능한 새로운 문
  새로운 커튼 막대
  수건걸이에서 페인트를 만져라
  크롬 화장실 롤 스핀들
  와트 구근 40을 밝힌다.
  새로운 showerhead
  벽 상기한 창을 고정시켜라
  페인트
• 부엌
  냉장고 아래 패드이지 않기
  씽크 아래에(서)연결되지 않은 물꼭지를 뿌려라
  더 낮은 서랍 doesn을 부수었다. ’t 일,성향
  씽크 위에 있는 찬장은 순응하는 것이 필요한다.
  냉장고 물이 얼음을 위해 흐르지만 recepticle으로 쏟아져 들어오고 블록으로 얼어붙는다.
  페인트
  replaced.blinds 2 x 30 inchers을 깨끗이 하지 않았다.
• 거실
  작은 구멍을 고쳐라
  페인트
  현관문과 자물쇠와 볼트를 대신해라 그리고,
• 작은 침실
  찬장 문은 순응하는 것이 필요한다.
  안 찬장을 주조하는 것은 필요로 했다.
  2 x 30 inchers을 눈 멀게 하고 깨끗이이다 된다.
• 큰 침실
  찬장 문 조절
  안 찬장을 주조하는 것은 필요로 했다.
  작은 구멍을 고쳐라
  페인트 방(공간)
  3 x 30 inchers을 눈 멀게 하고 깨끗이이다 된다.

그가 그 현지 지역에 있는 한편 다른 일 David은 판매를 돕기 위해 실행했다:

• 나의 휴대폰을 가지고 사인을 앞 yart에 넣어라
• 그가 painiting이었던 한편 집을 보여 주었다.
• 이웃과 함께 판매에 대해 이야기 했다.
• 질문되는 이웃과 현지 시장에 대한 looky 루 놀이
• 그들의 서비스를거절 하는 부동산 중개인으로부터 잡은 콜
• 자물쇠 박스를 문 위에 놓아라 그래서 집이 언제 그가 떠났는지를 보여줘 지었을 수 있다.
• 내의 명의로 전기를 둬라
• 내의 명의로 물을 둬라
• 70 피트 나무가 허리케인 시즌 전에 무너뜨리게 하기로 해 지기

Decluttering(위)에 생각과 장식

de 잡동사니에(게)사람들에게 어떻게인지 가르치는 TV에서 하는 쇼가 있고 그들이 팔도록 도와 주기 위해 그들의 집을 장식한다. 나는 이들 쇼가 대단하다고 생각한다. 특히 언제 당신이 파는 사람이 얼마나 단서가 없는 것을 보는지이 decorater이 나타났기 전에 있었고 그들에게 힌트를 주었다. 당신 ’그때 이 카테고리에(서)re 어쩌면 당신 ’ll 이런 종류의 도움이 필요하다. 그러나 나는 decluttering이 상식이라고 생각한다. 장식은 나에(게)그리고 불필요하게 너무 많은 일인 것 같다. 내게 didn을 팔기 위한 어려운 이 시간에서도 ’t은 그것이 필요하다는 것을 안다. 나는 그럼에도 불구하고 David이 방(공간)분리를 강조하는 것 약간의 악센트 벽에 페인트를 칠하였고 집의 안에 크기를 추가했다는 것을 지적해야 한다. 그것의 작은 집과 우리는 그것이 도움이 되었다고 생각한다. 우리는 가구 없이 또한 집 결여를 보여 주었다. 나는 착용한다. ’t은 그것이 중요하다고 생각한다.

2 단계. 가격을 결정하기

이것은 대부분의 파는 사람이 실패할 것이라는 곳이다.

부동산 중개인이 그들이 당신이 가격을 결정하도록 도와 준다고 말할 때 그들은 옳다. 그들은 무엇을 착용한다. ’t은 당신이 필요한 도움이 정신적이다 있다 당신에게 말한다. 유일하게 부분적으로 그것의 당신의 집의 시장의 지식에 관련되어 진다. 모든 사람은 그들의 집이 그것이 있는 것보다 그 이상의 가치가 있다고 생각한다. 그것 ’그것이 당신에(게)있기 때문에 s. 파는 사람으로서 당신은 당신의 집을 시장에 대해 시각에 넣기 위해 충분히 조사해야 한다. 일단 당신이 바로 거기에서 당신의 마음을 얻으면 많은 소스는 당신이 가장 좋은 가격을 찾도록 도와 주는 것입니까.

너무 낮은

당신이 너무 낮게 가격을 결정했다면 당신은 결코 찾아낼 수 없다. 당신 ’ll이 집을 팔고 가끔 정당한 시장 가격과 당신이 결정한 가격 차이를 잃는다. 당신 ’아마 ll이 그러나 집을 팔고 그것을 팔기 위한 더 적은 시간이 걸릴 것이다.

너무 높은

당신이 너무 높이 가격을 결정했다면 당신 ’집이 시장과 당신에 앉을 것 때문에 ll은 찾아낸다. ’ll은 소수,if any, 제의 이른다. 몇몇의 구매자는 당신에게 그들이 당신이 얼마라고 생각하는지를 말할 수 있다. ’re 너무 비싼 값을 매긴다. 잘 들어요: 그들은 정보의 귀중한 소스이다. 단지 그들 확인한다. ’유일한 소스이지 않은 re.

단지 권리(정의)

나는 시장 나 가격을 결정하는 나의 집을 위해 도전을 가졌다. ’떨어져기,comps을 찾기가 어려웠다 안에 있다 m 팔리기. 나의 집은 큰 대지(위)에 있다 그러나 800 sq ft 15,000 sq 매우 작다. ft. 지역과 더 더욱 적은 최근 매출에(서)그것과 같은 많은 집이 없었다. 이들 문제와 나의 구매자 빌려주는 사람으로부터 들어온 낮은 평가 때문에 나는 나의 자신의 평가인을 고용했다. 내가 빠른 웹 탐색과 더불어 평가인을 찾았고 그들을 불렀고 적립금을 뒀고 이메일로 3 일 후에 리포트를 받았다.

나 ’크게 m 평가인의 부채 모양으로 펼쳐져 있었고 그것 weren 하나를 사지 않지 않았을 것이다. ’문제를 위해 위의 t. 그러나 평가를 가지는 이점 중의 하나는 당신이’ 판매 과정을 나의 판매가 한 것처럼 그것이 가격 생각과 더불어 꼼짝 못하게 되어 지어서 이른다면 따라 이동할 수 있는‘ 사실인 가리킬 것이 있다는 것이다.

나는 또한 모든 파는 사람이 이용하여 그들의 집의 시장에 대해 배워야 하는 똑같은 소스를 이용했다:

• zillow.com. 대략 그들의 가격을 나의 집과 이웃에(서)집에 쓰기. 그들은 지역 그들이 무엇을 팔았다에(서)또한 최근에 팔린 모든 집을 보여 준다.
• 그들이 물어서 잠재적인 구매자에게 물어 보기. 그들에게 나의 가격을 준 후에.
• 이웃에게 그들이 생각하고 가진 것을 묻는 것은 들었다.
• MLS. 당신이 당신이 해야 된다고 생각한다면 아마 당신은 MLS에 접근하는 어떤 사람을 찾을 수 있을 것이다. 단순히 부동산 중개인인 친구든 당신이든 부동산 사무실로 걸어 들어갈 수 있고 그것을 보게 해달라고 부탁할 수 있다.
• 숫자를 부르는 것은 지역에(서)다른 파는 사람의 판매 사인을 위해(위)에 카달로그에 실려있었다.

무엇인가와 내가 나 자신에게 현재 품평회의 진실을 알리기 위해 할 수 있는 모든 것은 나의 집의 가치를 시장에 내놓는다.

가격은 협상의 출발점이다.

집은 당신을 값을 정한다. ’re 세팅 협상을 위해 출발점은 나중에 이 단계이다. 가격이 아래쪽으로 다음 요소에 의하여 조정될 것이다:

• 구매자는 이치에 맞게 더 낮은 가격을 협상한다.
• 할인을 받을 가치가 있는 결함 Out 조사관 Points에게 거처할 곳을 주어라
• 구매자 빌려주는 사람이 더 낮은 가격을 평가한다(이것이 나에(게)일어났다)
• 파는 사람은 비용을 닫는 구매자를 덮기로 한다.

아메리카 심리학

느끼지 않을 그것의 미국 그들 심리학 ’그들‘이 협상한 후에 가격이 내려가지 않으면 많은 것을 얻는 것 re ’당신이 그것을 착용한다 구매자를 설득하는 전투를 한다. ’t은 이것의 원인이 되기 위해 단지 가격에 조금을 추가하는 것은 더 빠를 수 있는 그 방법(길)을 작동한다. 나는 이런 종류의 일(물건)그러나 나를 싫어한다. ’m은 보람 없는 전투의 종류를 이것들과 싸우는 것에 싫증이 났다. 나 ’ve은 나 더 작은 것에 대한 대단한 가격을 정하려고 했다. ’ve은 전에 팔렸다. 구매자는 나 결국 생각하게 된다. ’찔린 상처 나 don m ’내가 결정한 가격이 그들을 위해 많음이었다고 하더라도 t은 가격(위)에 조금을 준다. 내가 너무 높이 아래쪽으로 가격에 맞추어 진 부당한 가격을 결정할 수 있었고 그들은 거래에 대해 기분이 훨씬 좋아 졌을 것이다. didn ’t은 이 판매에(서)고맙게도 이 게임을 해야 한다. 나는 초기 가격 그러나 그것 didn으로 이것을 인수분해했다. ’더 큰 아이템이 플레이에(서)있었기 때문에 t은 안에 협상(위)에 채권을 매입한다.

–관련이 없는 MLS 독점

MLS(다중 목록 서비스)은 구멍 부동산 중개인이 당신을 협박하여 그들을 이용하게 하는 것을 이용한다 안에 큰 에이스이다.

당신은 착용한다. ’t 구매자를 찾기 위해 MLS(위)에 있기 위해 당신의 집이 필요하다. 그리고 don 당신 ’가격을 결정하기 위해 심지어 MLS을 보기 위한 t 필요성. 나는 MLS(위)에,심지어 보는 1 없이 나의 지역을 위해 기입하고 있는 그것 없이 나의 집을 팔았다.

당신은 그 권리(정의)을 읽었다. MLS 위에 있는 오랫동안 잡은 브로커 독점은 공식적으로 관련이 없다. 당신의 가격을 결정하는 데 있어서의 잠재적인 도움 그러나 당신이 착용해서 나는 그것을 기입한다. ’t 그것이 더 이상 정말로 필요하다.

Zillow은 새로운 MLS입니까?

그것 ’s 유일한 반은 정확하게 놓는다. 당신은 이웃에(서)집이 있음에도 불구하고 당신의 집을 위해 평가와 함께 zillow에 대해 실제로 쓸 수 있는 견적을 받을 수 있다. 이것들은 그러나 당신이 판매를 위해 결정해야 하는 반드시 가격 편리하지 않다. Zillow은” 특징“을 움직이고 또한이어라 나 메이크를 가진다. 당신이 당신이 집을 소유한다고 확인할 수 있다면 당신이 가격을 결정할 수 있고 그것이 무엇이 추론하든지 위해 언제 사람들이 집을 보는지를 보여줘 질 것이다.

인터넷보다 먼저 MLS(위)에 당신의 집을 기입하지 않는 것은 어리석을 것이다. 그리고 couldn 당신 ’t은 당신 didn 그것을 기입하게 한다. ’t이 부동산 중개인을 이용하고 그들의 커미션을 지불한다. 충분이 게이지에(게)시장을 값을 정한다을 모으는 것이 그것 없이 어려웠기 때문에 당신은 또한 당신의 가격을 결정하기 위해 MLS이 필요했다.

당신 ’작은 리서치를 하기 위해 re 하고 싶은 마음이 들게 당신은 당신이 가장 좋은 가격을 결정하기 위해 필요한 모든 가격 정보를 모을 수 있다. ”이 물품에(서)“가격을 결정하는 섹션에(서)이것(위)에 그 이상.

구매자 시장,파는 사람 시장– 관련이 없는

소위 구매자 시장이 더 많은 파는 사람이 더 적은 구매자를 위해 경쟁하고 있을 때 일어난다. 심지어 그때 파는 사람은 그들의 집을 위해 할인 가격을 인정하는 데 애먹는다. 서슴지 않고 할인 가격을 인정하는 파는 사람은 가장 그들의 집을 팔리게 할 것 같다.

소위 파는 사람 시장이 더 많은 구매자가 시장에서 더 적은 집을 위해 경쟁하고 있는 곳이다. 가격이 빨리 오르고 구매자는 그들 don 신중해야 한다. ’비록 t이 그것 overpay ’가격이 구매 경쟁 때문에 입찰을 일으켜서 알 어려운 것 s.

기간‘ 구매자가’ don을 시장에 내놓고’ 파는 사람’은 시장에 내놓는다. ’t은 파는 사람으로서 당신을 돕는다. 시장은 네가 팔리는 그때에 시장에 따라 달라 진다. 당신이 얻을 수 있는 가격이 당신이 그때 don을 팔고 싶지 않게 한다면 ’t. 당신이 당신이 충분한 리서치를 해야 하고 적절히 당신의 기대를 조절해야 한다고 결정하기 전에. 당신이 당신의 집의 가격에 대해 지금 환상을 가진다면 당신 ’ll은 똑같은 환상을 더 늦게 한다. 그리고 그것 ’시각을 곧 얻기 위해 더 싼 s.

당신이 올바르게 가격을 결정했다면 당신 ’현재 시장을 위해 정당한 시장 가격에 집을 파는 것 re. 그것 ’모두가 중요한 s. don 당신 ’t은 그때 시장 현재 가격으로 don에게 팔고 싶어한다. ’t. 그러나 don ’t은 그것을 어리석은 이름이라고 부름으로써 시장을 비난한다.

3 단계. 구매자를 찾기

이것은 당신이 부동산 중개인을 대신하기 위해 너 스스로 해야 하는 주요한 일이다.

판매의 모든 다른 비용이 당신이 어쨋든 내야 하기 때문에 당신이 구매자에게 너 자신을 찾아 줄 수 있지 않으면 사실 올바르게 이 물품 100%에(서)모든 것을 하는 것으로 당신이 아주 많은 돈을 절감하지 않을 것이다. 당신이 여기에(서)당신을 실망시킨다면 ’단지 ll은 부동산 중개인을 이용하고 그들에게 당신에게 구매자를 찾아 주는 것에 대해 지불해야 한다.

여기 ’s 우리가 무엇을 고려했고 했다:

• Redfin– 그들은 지역에(서)그렇게 우리 couldn 사무실이 없었다. ’t은 그들을 이용한다.
• U 판매– Didn을 도와라 ’t은 우리의 콜을 되돌려준다.
• MLS– 상기한 회사가 요금을 위해 당신을 넣을 것이지만 우리가 했다. ’nt은 그것을 한다.
• FSBO이– 소유자에 의하여 판매에 서명한다(이것이 우리에게 우리의 구매자를 가져다 준 것이다)
• Craig ’s 목록
• 입의 단어
• 비록 나의 웹사이트에 있는 웹 그것 wasn 광고 ’t 증진되기

당신이 당신의 집을 팔기 위해 항상 할 수 있는 가장 좋은 것!

있다. 좋은 하나를 사기 위해.

우선 좋은 집을 사는 것이 팔리는 아픔 중 대부분을 피한다.

그것 ’돈이 또한 만들어 지는 s: 구매에 대하여. 당신은 당신이 나타내게 하기를 바라는 안에 당신의 구매 가격에(게)이익의 범위를 좀 알아야 한다.

당신이 집에게 당신을 사 주는 것이 이미 당신의 기회를 망쳐 놓았을 지도 모르는 때 잘못 골랐다면 부동산 중개인을 이용하지 않고 구매자를 찾아라. 그렇지 않으면 단지 어쩌면 당신이 당신이 특가로 만들기를 바랄 수 있는 이익의 양을 망쳐 놓았고 너 스스로 구매자를 아직도 찾을 수 있다.

바람직한 집이 그 자체를 시장에 내놓는다.

부동산 중개인은 구매자를 찾기 위한 당신의 자신의 마케팅 노력을 올린다. 당신 ’당신의 집이 마케팅이 가장 많이 필요할 때 ll 그들이 가장 많이 필요하다. 대단한 제품이 그러나 마케팅이 볼품 없는 것보다 훨씬 덜 아직도 필요하다. 그리고 당신이 하는 1 번 당신의 집을 시장에 내놓는 것에의 기여는 우선 팔릴 좋은 하나가 있는 것이다. 당신이 한다면 아마 당신은 이겼을 것이다. ’t 적어도 당신의 마케팅 노력을 올리기 위해 부동산 중개인이 필요하다.

당신이 대단한 제품을 위해 하는 마케팅은 사람들을 그것에 대해서 알리는 것으로 주로 구성된다. 그들 중의 한사람이 관심이 있기 전에 당신은 더 적은 사람들을 대단한 제품에 대해서 알려야 한다.

위험은 여기에(서)당신이 피난시킨다는 것이다. ’t은’ 가장 높은 가능한 매출이 값을 정하는 것이 있다을 알아내기 위해 당신의‘ 제품이 충분한 사람들에 접하게 했다. 두번째로 중요한 성분 마케팅은 가장 바람직한 가격을 택하고 있다. 당신이 집이 판매용이다을 사람들에게 알려 주기 시작하기 전에 이것을 해야 한다.

내가 판 하원

그것이 나 있다. ’m 팔리는 것을 사지 않았다. 그가 2002 년에 죽었을 때 나는 집을 나의 형제로부터 물려받았다. 다행히 나는 John T. Reed을 읽고 있었다. ’s이 그때에 예약했고 객관적으로 나의 형제 집을 볼 준비가 되어 있었다. 내가 읽은 것은 나를 내가 3000 마일로부터 멀리서 유지보수와 나의 형제 집의 임대료를 멀리 관리할 수 있었다는 것을 확신할 수 있게 했다. 그것은 내가 집으로 투자한 $30,000이 자산(소유지)의 빠른 판매보다 그 이상을 받고 아마 되돌려줄 것 위해 합당한 위험일 것이라는 것을 알고 있기 위해 또한 내게 자신감을 주었다.

–멀리서 하원을 보여 주기

그가 그것을 조정하고 있었던 동안 David은 잠재적인 구매자 12명에 대해 집을 보여줬다. 그가 구매자를 세울 수 있었다면 나는 그에게 $1000을 주었다. 우리는 시간 David까지 구매자가 없었다. ’s 일은 끝났다 그래서 그가 집에 날았다.

우리는 그것에(서)집의 열쇠를 가지고 자물쇠 박스를 문 위에 놓았다. 나의 휴대폰이 사인(위)에 있었고 우리는 집을 묘사해서 우리의 하늘을 나는 것을 박스에 넣었다. 내가 또한 나의 웹페이지 위에 그 하늘을 나는 것을 업로드했고 David은 Craig(위)에 집을 기입했다. ’s 목록.

구매자가 집을 보고 싶었을 때 그들은 나의 휴대폰으로 연락했다. didn ’t은 나 couldn 그들에(게)내가 3000 마일 멀리,단지 그것이었다고 말한다. ’t 그 곳은 그것에게 보여 주는 것이다. 그들이 내게 그들의 1 번째를 주었고 휴대폰과 이름과 주소를 견디어 낸다면 그러나 그 경우에는 내가 자물쇠 박스에(게)그들에게 콤비네이션을 줄 수 있었고 그들은 그들 자신을 안으로 들일 수 있었다. 이것이 효과가 완전히 있었고 마침내 내가 구매자를 가졌기 전에 another dozen 사람들에(게)집에 의해 보여 졌다.

4 단계. 상세한 내용을 협상하기

당신 ’그때 가격을 상세한 내용을 협상하게 만드는 것이 더 쉬울 때 ve 숙제를 한다. 집이 당신을 값을 정한다는 것을 기억해라 ’ve 세트는 협상을 위해 출발점이다. 친절하게 네가 협상하고 합당하고 비공식적인 것을 간직하려고 애써라. 일단 당신이 가격을 택하면 협상하는 나머지는 paperwork에(서)공인되어야 한다. 최종적인 paperwork에(게)더 빠르고 더 매끄러운 것을 거래로 만들 당신이 가지는 더 적은 변화는 통과할 것이다.

판매 과정에 걸쳐 당신과 구매자는 다음에 동의해야 할 것이다:

• 검사보다 먼저 가격.
• 무엇이 판매 계약을 위해 적립금의 양입니까?
• 누가 조건부 날인 증서의 비용,타이틀 탐색,타이틀 보험,검사,평가,대출 비용에 대해 대가를 지불하고 있다.
• 가격으로부터 어떤 연역법이 검사의 결과로 if any, 만들어 질 것이다.
• 판매의 상황으로서 파는 사람이 if any, 작용하는 것을 할 것이다.
• 얼마나 오랫동안 조건부 날인 증서는 계속될 것입니까?
• 종료의 날짜는 무엇입니까?

다중 역할을 맡기

당신 ’부동산 중개인을 이용하지 않는 것 re 당신 ’ll 일반적으로 매매 브로커가 맡는 역할을 맡고 있다. 당신 이후 ’판매에(서)막대기에(서)당신이 협상의 모든 포인트에(서)일(물건)을 시각에 간직할 수 있음에 가장 많이 틀림 없고 또한이다 파는 사람 re 그리고 가진다. 아마 파는 사람으로서 당신을 화나게 할 것이라는 의논되어야 하는 아이템이 있을 것이다. 그러나 그 같은 아이템 shouldn ’t은 벗어나 부동산 중개인으로서의 당신의 역할에(서)당신을 놓았다.

구매자에(게)당신이 집을 소유하기 때문에 당신과 함께 단지 섬세해야 하기에 정말로 정당하지 그것의. Don ’t이 지나치게 감정적이거나 구매자가 말할 수 있는 무엇인가 위로 민감하게 된다. 당신이 해야 된다면 휴식 시간을 가지고 당신일 때 구매자에(게)돌아와라 ’판매의 다음 스텝 앞장서서 갈 준비 자세 re.

판매 과정을 이끌어라

당신은 또한 판매 매출과 조건부 날인 증서와 당신이 이끌고 있는 종료 과정의 스텝을 잘 충분히 알고 있어야 한다. 나는 이 물품을 받고 스스로 속기법에(서)스텝을 요약하는 것을 제안한다. 그 곳 그 길(방법) ’ll이 더 적은 놀람이고 그들이 대화에(서)다가오기 전에 당신은 대답을 과정의 다음 스텝을 위해 필요하게 할 수 있다. 구매자가 다음에 whats 묻는다면 당신은 이 전화(위)에 결정되었을 필요성이 무엇을 부른다 그리고 언제 그리고 누구 그들에(게)다음 3이 옆에 무엇이 해야 한다을 보측한다고 말하면 가능할 것이다.

Don ’t은 판매를 움직이게 하기 위해 있어야 하는 바로 그 다음 액션의 명확한 이해 없이 어떤 대화도 떠난다. 콜을 끝내기 전에 각 파티는 그들이 실행하기 위해 어떤 액션이 필요하다 언제인지를 알아야 한다. 되도록이면 당신은 이들 다음 스텝을 요약하는 이메일과 더불어 계속 따라가야 한다.

5 단계. Paperwork을 하기

이것은 모든 과정의 가장 기분 좋은 놀람이었다. 나는 나를 위해 모든 일을 하기 위해 전폭적인 서비스 타이틀에게 Company을 찾아 주었다! 패치 암초.

이것은 내가 생각한 1 개 지역이 내가 에이전트 없이 집을 팔 수 있지 못하게 할 것이다 있었다. 판매에(서)paperwork을 다루는 그것이 만들어 내서 그것의 에이전트이지 않은 것. 그것이 있고 언제나 타이틀 회사이었다. 그리고 그들이 완전히 기꺼이 당신에 대한 그들의 서비스를 판다. 당신이 그것에 대해 생각할 때 그들은 언제나 당신에 대한 그들의 서비스를 팔고 있었다. 그러나 didn 당신 ’t은 그들이 에이전트를 위해 일하고 있었던 것처럼 그것이 seemed이기 때문에 에이전트와 더불어,당신이 아니었다는 것을 알고 있다. 그들은 모든 시간 파는 사람을 위해 정말로 바로 일하고 있었다.

여기 ’타이틀 회사가 나를 위해 무엇의 목록을 완전히 다룬 s:

• 판매를 위해 초기 계약의 초안을 썼다.
• 두 파티에 의하여 계약의 공동작용할 수 있게 서명
• gotcha에게 계약과 잠재력에(서)특별한 조항에 대해서 조언했다. ’s
• 그것이 구매자와 파는 사람 사이에(서)왔고 솔루션을 계약을 합체한 결심한 이슈
• 판매를 위해 조건부 날인 증서 어카운트를 다뤘다.
• 구매자 빌려주는 사람과 조건부 날인 증서간의 핸들이 있는 커뮤니케이션
• 탐색 새로운 소유자/구매자를 위해 타이틀 보험을 내리는 것과 같은 모든 정상적인 타이틀 일을 상연했다.
• 그들이‘ mailaway’ 종료를 무엇이라고 부르는지에(서)나를 위하여 종료를 다뤘다.
• 스테이트의 모든 법에 따라 조건부 날인 증서를 닫았고 빌려주는 사람으로부터 펀드를 받았고 바로 펀드 나의 은행 계좌로의 이전을 준비했다.

내가 이 모든 것을 하는 법을 알았을지라도 wouldn ’t은 그렇게 하기를 원한다. 그리고 내가 구매자에(게)원하였을지라도 아마 파는 사람이 모든 돈을 바로 다루고 있을 것을 믿지 않을 것이지 않을 것이다. 내가 아마 구매자가 판매로부터 후진시킬 것인 이 모든 일을 하는 것을 고집했다면 이르는 것을 위해 잠재력이 벗겨 냈다고 생각하는 것은 너무 높았다. 제삼자가 이들 일과 구매자와 파는 사람의 원조(위)에 돈을 다루는 것 훨씬더 적절하 그것의.

그리고 내가 그들을 그렇게 하게 하게 되어 매우 기뻤다.

6 단계. 문제를 해결하기

온 판매 동안 문제가 있는 시간의 시작 이후 모든 자산(소유지)판매를 좋아해라. 당신은 당신의 생명(삶)의 대단한 일을 하고 심지어 1 문제를 가지지 않기를 정말로 바라시겠습니까? 단지 doesn 그것 우물 ’가능한 as 길(방법)그렇게 당신이 또한 따라서 기대를 곧 조절할 수 있는 t 일.

구매자’ 빌려주는 사람이 평가와 더불어 구매자와 내가 동의한 판매 가격보다 더 낮은 상태로 돌아왔기 때문에 판매가 이 금요일 닫히기로 되어 있었지만 아마 한 주에 밀려날 것이다.

그러나 문제 don ’t은 당신 일어난다. ’부동산 중개인을 이용하지 않는 것 re. 단지 문제는 거래의 크기 때문에 일어난다. 구매자와 파는 사람과 뱅크가 위기에 처하여 많은 것을 가지고 최종적인 판매는 적절한 언어와 모든 파티의 관련된 계약으로 조정해 진 솔루션을 대표한다. 파는 사람으로서 당신은 가격이 틀림없이 무엇일 것 이고 일이 잘 어떻게 되어 가야 하는지에 대해 당신의 관점을 가진다. 글쎄 구매자가 그의 관점을 가지고 뱅크가 그들의 것을 가지고 스테이트는 그들의 것을 가진다. ’오는‘ 문제는 일치시키 그들의 정책과 법 판매를 그들의 언어로 옮기고 계약을 수행하고 옮기려고 하는 이들 4 파티의 결과이다. 어떻든 당신이 판매가 마무리된다 자금이 조달된다 준다 준비하는 시간에게 부동산을 팔기로 결정하는 시간으로부터 펀드가 지불했다 나타나는 어떤 마찰도 기록하지 않았다는 것은 있을 법하지 않게 모두 바로 그것의 파티가 지불했고 돈은 예금해라 account 당신의 친다.

그러나 이들 문제가 거래의 본성의 결과이다. 당신의 특정한 문제가 구매자에게 존재를 찾아 주는 것과 더불어 있거나 브로커의 부재가 문제의 숫자에 영향을 미치지 않을 것이지 않으면 그것은 온다.

다시 말해서 그 곳 ’s 아니오이 젖은 담요가 문제가 올 때 당신의 모든 일을 듣도록 6%을 지불해야 하고 해결되어야 한다.

너 스스로 그들을 해결해라,당신이 어쨋든 6% save 가지러 가는 것을 좋아해라.

구매자로부터 빌려주는 사람이 안에 $167k 시에 왔고 계약 판매 가격이 $200k이었다 평가한다. 그것은 단지 구매자가 뱅크로부터 $150k을 얻을 수 있었다는 것을 의미한다. 구매자가 평가에 의하여 unphased이었고 $200k 위에 동의했다 가치 자산(소유지)이 있었다고 확신했다.

나는 자산(소유지)을 위해 그들의 최근 가격의 정확성을 검증하기 위해 zillow(위)에 빠른 탐색을 했다. 더 중요하게 i은’ 보아라 유사하게 클릭했다. ’’마지막 41 지역 소유권의 목록을 보기 위해 팔린 s 버튼.

propriety을 평가하는 데 있어서의 어려움은 집이 작고 대지가 매우 크다는 것이다. 어떤 다른 사람(것)도 지역에(서)comps이 아니었습니까 거기에서 그것은 좋고 유사했다.

나는 구매자가 lendingtree에 대한 할 수 있는 경쟁하는 빌려주는 사람을 잡으려는 신청이 다르게 평가한다을 제출하도록 권했다.

이 판매가 있는 때문에 더 어려운 많은 광고된 sub-prime 담보 위기. 구매자 빌려주는 사람은 그들의 원래의 평가의 re-review(위)에 천천히 하고 있다. 패치 암초와 Lorri에의 콜이 가격 위에 너무 많은 것을 빌려주는 사람 평가에 따라 변화한다 동의했다 언제 그것의 과정의 정상적인 부분 말한다. 그녀는 그것이 리뷰를 끝내는 데에 2 주까지 걸릴 수 있었다에 대해 말하였다.

기다리고 있다.

나는 문제가 올 때 당신이 당신의 자신의 손으로 빨리 그리고 확실히 문제를 맡도록 권한다. 파는 사람으로서 당신은 판매에(서)막대기에(서)가장 많이 가진다. 당신은 프로젝트 매니저처럼 또한 판매를 거의 이끌어야 한다. 어떤 관련된 파티도 기대되 그렇지 않으면 언제 그것의 다음 스텝이 무엇인지 궁금하지 않아야 한다.

그러나 당신 후에 ’ve이 솔루션을 소개했고 협상하였고 수행했거나 다음 액션은 당신 다른 사람(위)에 부양 가족이다. ’ll 기다리는 모든 대지를 직면한다.

사실 팔리는 많은 과정은 끈기 있게 기다리는 법을 알고 있다. 당신이 당신이 거기에서 할 수 있는 모든 것을 했다면 ’s은 4 시간마다 모든 사람을 최근 스테이터스를 요구하는 것에(서)많이지 않은 이용한다. 너무 많은 것은 의지 demotivate을 관련된 파티라고 부른다. 당신 ’때 ll 기다리고 있다:

• 당신 ’평일에 주말에 그러나 다수(위)에 잠재적인 구매자로부터 전화가 걸려 오지 않은 것 re.
• 당신이 처리하는 것 고용한 집 위로의 계약인은 당신이 생각한 것보다 더 오랫동안 취하고 있다.
• 구매자는 대출에 대한 자격을 갖추기 위해 문서를 제출하고 있다.
• 구매자’ 빌려주는 사람은 평가나 재평가(위)에 꾸물거리고 있다.
• 구매자’ 빌려주는 사람은 대출에 자금을 제공하는 것(위)에 꾸물거리고 있다.
• 단지 시찰자는 다음 화요일 나올 수 있다.
• 구매자 빌려주는 사람은 최소 조건부 날인 증서 시기를 고집한다.

당신 먼저 하세요 ’무엇 당신이 상기한 상황을 당신을 해산시키기 위해 할 수 있는지이 또한 할 수 있었다 ve 한다:

• 당신이 문제가 넘을 수 없을 지도 모른다고 생각한다면 수송관에(서)또다른 구매자를 잡아라.
• 당신 무엇인지 알아낸다. ’판매의 수익을 처리하러 가는 것 re. 나는 착용한다. ’t 의미는 전에 그들 당신의 chickes을 센다. ’ve은 부화했다. 내가 판매의 수익이 당신의 은행 계좌를 위해 FDIC 보호 양을 넘을 수 있다는 것을 의미하거나 당신은 빌이나 할인이나 이것 같은 것과 더불어 선불할 수 있는 비용을 가진다.
• 당신의 날 일에(서)(이 기사를 쓰는 나의 케이스에(서))작용해라.
• 그것이 당신을 간직하는 것 받는 무엇인가는 판매에서 벗어나 신경 쓴다.

뱅크는 당신보다 그 이상이 생각하게 한다.

내가 구매자 빌려주는 사람이 그들의 첫번째 평가를 재평가하기를 기다리고 있으면서 나는 무엇인지 궁금하기 시작했다. ’뱅크를 위한 그것에(서)s. 실제 숫자는 나 너무 놀라워서 내가 생각했다. ’d은 그들을 이 물품에 포함시킨다.

집을 위한 판매 가격은 183K이다. 구매자는 $150k을 위해 5.875% 시에 대출을 받고 있다. . 그것이 종료의 시간에 구매자에(게)$33K의 댓가를 치르게 할 것이고 그의 지불의 양은 대출에 걸쳐 whatever이 되다.

지금까지는 너무 좋은. 그러나 그것이 뱅크에게’ 대출‘에 자금을 제공하는 데 무엇이 들었습니까?

분수적인 준비 대출을 통해 뱅크가’ 그들이 적립금이 있는 $1 모두를 위한 $9‘을 빌려 주도록 허가된다. ’$150K 대출‘을 빌려 주거나’‘ 자금을 제공하기 위해 그것은 뱅크에 그들의 뱅크에(게)맡긴 $15K을 예금하고 있기 위한 유일한 필요성을 의미한다. 따라서 그들의 초기‘ 투자’는 $15K이다. 그들이 그들의 고객의 돈,그들의 것이 아니라,을 투자하고 있기 때문에 나는 인용문에 대한 투자를 뒀다.

당신은 다른 $135K이 어디에(서)에서 왔는지 궁금합니까?

대답은 그래서 그것을 방해하는 때문에 당신이 당신의 쿠키를 가볍게 던지게 될 수 있다 있다: 그것은 어디에(서)에서도 오지 않는다. doesn 그것 ’t은’ 대출의‘ 자금을 제공하는 것보다 먼저 존재한다.

대부분의 사람들 don ’t은 존재로 돈을 빌려 주는 것이 날’ 오늘 뱅킹 시스템에(서)돈‘을 인쇄하는 현대판이라는 것을 알고 있다. 그것 ’충분히 나쁜 무엇 당신 s ’10을 곱하는 것 re 당신의 자신의 고객 돈은 있다. 만일 그러나 당신 돈 ’곱하는 것 re 10은’ 연방준비이사회로부터‘ 대출에서 옵니까?

당신이 연방준비제도이사회가 뱅크에게 $1을 빌려 주었다고 들을 때마다 당신은 돈 공급이나 M3이 얼마를 늘렸는지 알아내기 위해 그 숫자에 10을 곱하여야 한다. 그리고 이 경우에는 원래의 $1조차 아무 근거도 없이 왔다. 믿어지지 않은!

그래서 뱅크‘ 투자’는 9 X 15K = $135K $15K이다. 135K + 15K = $150K.

첫번째 년 끝에 구매자는 뱅크에게 교장에(서)$1,885.45와 관심에(서)$8,762.27을 지불했을 것이다. $8,762.27/$15K은 첫번째 년에(서)뱅크를 위해 복귀 58% 건이다!

뱅크가 돌아오는 두 번째 년이 아래로 57%에 가고 그것이 0에 가는 대출 시기의 끝까지 약간 내려가기를 계속한다.

30을 위해 대출을 평균해서 숫자가 38%에(게)해마다 성취하는 년은 평균 생명(삶)을 위한 대출의 뱅크로의 복귀가 된다. 뱅크는’ 두 번째 년의 9 번째 달까지 그것의 초기‘ 투자를 되찾았다. 그들은 그들로 이미 지불한 돈(위)에 복귀 38% 건을 그것에게 향후 28 년에 대해 꾸짖는다.

무엇 라켓 대성공!

그리고 여기에(서)우리가 삶을 위해 일하는 모형을 닮았다.

7 단계. 종료

나는 피난시킨다. ’t은 가깝게 그렇게 이 섹션을 쓰는 것을 아직 삼갈 것이다. 내가 말하는 모든 것이 정확하다는 것을 확인할 부족과 나의 직접적인 경험 나.

나는 이미 당신에게 당신이 착용한다고 말할 수 있다. ’거기에 있기 위한 t 필요성. 당신이 변호사가 필요한지 스테이트에 의하여 그리고 그렇지 않으면 달라 지지 않다. 어느 그것 doesn 길(방법) ’t은 장애물의 대부분인 것 같다.

올 것이 더 있다.

30 일 동안 그것을 팔려고 해라

당신은 이 기간 동안 질 것이 없다.

당신은 판매를 위해 어쨋든 집을 준비해야 한다. 판매를 위해 안에 이럭저럭 하는 동안에 당신의 자신의 앞뜰에 서명하고 왜이어라 미뤄는가?

당신 ’ve은 현명하게 대부분의 구매자가 화장품을 지나서 당신이 생각하는 수리가 판매를 위해 집을 준비하는 데에 필요하다을 볼 것이다 샀다. 그들이 걱정스러울지라도 그들이 당신이 집에 힘을 기울이는 것을 볼 것이고 당신 그것을 알 것이다. ’문제를 해결하는 것 re. 그들이 참으로 당신의 집에게 그들과의 어떠한 추천에 대해서도 그때 이야기를 사 주는 것에 관심이 있다면 그들은 당신의 수리를 위해 가질 수 있다. 그것 당신 사실 ’그들의 생각에(게)개방이 편안히 그들을 놓아야 하고 판매를 위해 톤을 놓아야 한다 d 있다.

가격을 진압하고 그들을 일을 하게 해라

단지 집의 가격에서 그것을 공제해라 그들과 함께 그리고 가치 그들이 그들이 원하는 수리가 무엇인지 생각하는지에 대해 더욱 더(잘)이야기 한다. 단지 당신이 가격을 뺄 수 있고 그들이 일을 하게 할 때 모든 일을 왜 해는가. 심지어 그들은 그들 생각할 수 있다. ’그들이 일을 한다면 좋은 가격에 사는 것 re. 그러는 동안에 당신이 일에서 나온다 가격(위)에 융통성이 있는 것이 보인다. 대부분의 사람들은 수리의 비용을 과소평가한다. 누구든지의 당신의 취하지 않는 이점 정도 당신에게 유리하게 그것을 왜 이용해는가.

구매자는 당신의 이웃일 수 있다.

그가 부동산 중개인‘이’ 우리의 집을 위해 위로 다음 매춘부 생활을 한 것을 발견한 구매자를 찾아냈을 때 나는 나의 아버지가 화나는 것을 아직도 기억한다.

그것 ’당신의 그림 동안 사인을 앞뜰에 두지 않는 것에 대한 큰 대가 s. 아마도 그 ’d은 레슨 그의 아들이 결코 잊지 않은 용이성에(서)그 이상을 느낀다.

부동산 중개인은 필요합니까?

당신이 할 수 있다면 예 ’t은 구매자에게 너 자신을 찾아 준다.

당신이 이겼다면 예 ’t은 구매자에게 너 자신을 찾아 준다.

당신이 당신의 손이 필요하다면 네 판매 중에 지속되었거나 이야기 할 어떤 사람을 가지기 위해 당신을 while ’단지 과정의 많은 것이 기다리고 있기 때문에 기다리는 것 re.

그것은 당신의 재산이 있다면 구매자를 찾을 er 어려울 것이다:

• 발견하기 어려운
• 변칙적인
• 너무 비싼 값을 매기기
• Undesirable

당신 난관은 너무 비싼 값을 매기어서 발견하기 어려운 어느 정도까지는 그리고 할 수 있다. 변칙적이고 undesireable 아무리 당신이 부동산 중개인을 이용할지라도 구매자를 찾는 것을 거칠게 할 것이다.

당신은 바람직하지 못하고 멀고 접근하기 어려운 집을 위해 더 폭넓은 노출을 얻을 MLS에(서)당신의 집이 있기 위해 부동산 중개인이 필요할 수 있다. 바쁜 길에 의하여 접근할 수 없게 혹은 패배한 트랙에서 떨어져,시골에 머무르는 집. 심지어 그때 Craig을 왜 이용해는가 ’s 목록이나 신문 광고가 그것이나 심지어 급료 redfin이 MLS에 그것을 추가하도록 웹페이지를 셋업합니까?

모든 다른 비용과 일은 어쨋든 당신에의하여 대해 보상 받는다 그리고 outsourced 행하여서 관리되어야 한다. 당신이 파는 사람 중의 일부에 대해 종료 비용을 지불해야 할 것이다 당신이 특가로 카운티에게 세금을 지불해야 한다 당신이 집을 준비하는 것 돈을 내야 한다 당신이 종료 비용을 내야 한다 당신은 조건부 날인 증서 요금,바보스런 일,바보스런 일,바보스런 일에게 지불해야 한다.

Didn ’t은 또한 부동산 중개인을 우리의 구매에 쓴다.

나는 어딘가에(서)평균 구매자가 그 5 중의 하나를 사기 위해 결정을하기 전에 집 5 채를 본다는 것을 읽어서 알았다. 당신이 이미 가깝게 지역과 현지 시장을 잘 알고 있는 당신의 탐색을 시작하지 않으면 이것은 미친 것 같이 낮다.

나의 부인과 나는 우리가 부동산 중개인을 이용하지 않고 사는 집을 찾았다.

그것은 내가 지역을 가지고 생소했기 때문에 주로 있었다. 우리가 지역을 잘 알고 있었을 때 쯤 우리는 집 75 채를 보았다. 우리가 그때 가격과 현재 시장에 관해 잘 알려 지었다. 운이 그것을 가질 것이서 파는 사람 점유자는 또한 그녀의 커미션을 포기한 부동산 중개인이었다. 그렇다 하더라도 우리가 우리의 자신의 시찰자를 고용했고 구매자 브로커가 있을 수 있다는 똑같은 방식으로 paperwork에 관여했다.

우리가 잘 우리가 협상하기 시작했을 때 쯤 시장을 알았기 때문에 나는 판매가에서 벗어나 기본적인 할인을 협상할 수 있었다. 우리가 2006 년 12월에 샀기 때문에 이것은 가늠자에(서)축복의 심지어 그 이상 같은 느낌이 든다. 가격은 이미 의미심장하게 그때까지 낮아 졌다. 우리는 이미 떨어진 가격을 이용하고 그 곳으로부터 추가적인 가격 감소를 얻을 수 있었다. 파는 사람이 이혼 때문에 정상적이라기보다 팔리고 더 싶어 지지 않았다면 이것은 불가능했을 것이다. 일반적인 주택 건설 시장이 있는 우리의 신경과민은 가격을 우리가 가능하다고 생각한 것보다 더 낮게 되는 것 우리에게 동기를 아직도 부여했다. 이것은 집에(서)공평과 더불어 일반적으로 우리에게 밀어서 시동걸기를 줄 것이다. 가격이 계속해서 떨어져서 단지 그러나 그것은 우리가 구매를 아래로 위에 놓은 20 퍼센트를 보호했다.

웹 자원

www.zillow.com

www.Redfin.com

www.HelpUSell.com

www.johntreed.com

다른 사람(것)들에 의하여 쓰이어 진 물품이 만들기 돈 카니발을 checkout이기 때문에.

South Florida에(서)나는 뛰어난 담보 브로커 서비스를 대단히 추천한다:

Ugartechea와 Kim 헨리 Baber
단결한 집 담보 센터,주식회사
561 929-8100-Mobile
561 208-4600-Office
561 208-4601-Fax
754 367-7600 (Kim Baber)

태그: 에이전트,브로커,DIY,Finince,집,입문서,마케팅,부동산,팔리는 부동산 중개인

5:54 오후에 2008 년 10 월 8 일 수요일에 이 엔트리를 알렸고 DIY,재무,집,입문서,마케팅,돈 아래에(서)파일로 묶인다. 당신은 이 엔트리에 대한 어떤 응답도 RSS 2.0 먹이를 수행할 수 있다. 당신은 응답이나 당신의 자신의 사이트로부터 trackback을 떠날 수 있다.