用工具加工出于好意生活^PossibleTM

如果你能阅读这文章,你能不使用一个房地产经纪人出售你的房子.

警告:长文章

我’m一个星期现在和的它的花费2-4小时做它继续对轨迹施加销售.

不使用一个房地产经纪人卖出将有关特价为你们4-7%个节约.问在家里在美国中在2008年中位数的价格是212400美元.一4-7%销售的佣金是$8500-15000美元!

那个’s许多钱.

多长在你值得你的抵押,食物,衣服,孩子之后,它将需要你来保留$15K’星期五s学校,保险,小汽车付款,所得税,国家税和比萨饼吗?

这个是确实为我所做的提供地方出售我自己的故事;它怎样发生是引起什么和什么样的didn’t.I’ll向你显示我下次,将不同做想要不使用一个房地产经纪人出售他们的房子的必须被解决的问题和我将给其它销售员的小费的.

曾经卖出更艰难时刻!

从来没有是一与现在相比,(10/8/2008)卖一间房子更艰难时刻.事实被显示:我有能力避免在错误时刻,卖出但是为理由超出这文章的范围抓住.我’m不要抱怨:至少我能卖出发现购买者我自己和对于我知道什么是最高价格可能.

在出售中房子的多余部分盘货是巨大,在被出售或者使市场掉下来之前,价格是下降30%和平均房子是11.2个月在出售中.什么使过程变得更困难为我是在整个销售不断降下价格.

如果我能出售一间在这个市场中房子,没有一个房地产经纪人,从三千英里离开不甚至那时为关闭出现每一个销售员有好理由要是乐观.

帮助-U-推销Wouldn’t回我的电话

第一我走了的东西是为一个我向前看见被称作红鳍淡水鱥鱼的60分钟的公司样子.我在出去拆散房地产经纪人服务成零件和给销售员选择他们想要哪一个服务的选择余地上喜欢他们的哲学.Ssince我正从一我认为为帮助付出代价将是的距离卖一聪明交易.

事实上没有在Boca Raton,佛罗里达中红鳍淡水鱥鱼办公室.

那样,自他们也爆发他们的服务以来,我期待一本地帮助-U-推销.我的妻子使用他们出售她的在加利福尼亚房子和有一好经验.她相信被代替一老派-房地产经纪人使用他们很多为它节约她.他们给MLS添加她,就价格向她建议,观光了几最终生产一购买者的家庭招待会.

我的第一呼叫不被返回帮助-U-推销.我的第二电话不被返回帮助-U-推销.我的朋友戴维认为是第三第三次和他们didn’t也回他的电话.

这个是什么点燃我的导火线和为我弄到关于出售我自己给它思考.如果他们被赢得’t归还我的他们赢得的呼叫可能性’t回报从潜在购买者也打电话吗?在我的妻子经验以后我didn’t贫穷,必须向一个老派-房地产经纪人付整个的6%的佣金.

作对我的萨累的总结的概要

本周我有关拍卖我的在佛罗里达房子居住在加利福尼亚和将正关闭.

我雇佣一个朋友为销售准备房子,设定为价格找到购买者,争夺冠军安排Company处理有待完成条件的契据和文书工作和将不是出席关闭.题目公司正在加利福尼亚把所有的文件寄给我履行他们所谓的一‘mailaway’关闭.

我’m不要吹牛.它’一什么的描绘发生的s.

我的朋友,两个星期戴维在财产上花费准备房子,作画,提出记号,在门上垂下一个有锁的箱子,搜集在本地市场上情报和收拾厨房和洗手间的.

拒绝戴维’每星期,发现购买者和继续对轨迹施加销售s工作,的它的花费2-4小时.

步

这些步是你’ll正通过出售你的房子:

1. 准备国会
2. 设定普赖斯
3. 发现一购买者
4. 谈判细节
5. 做文书工作
6. 解决问题
7. 关闭

如果你’兹就像我你可以认为你需要一个房地产经纪人随着每一个步有帮助.什么我’m去用这文章解释是房地产经纪人大部分帮助你处理第3步.发现一购买者.

我是担心所有的文书工作的.那所有的合同,揭发和有待完成条件的契据形式.唐’t房地产经纪人处理这等等吗?

不,他们先生’t.题目公司做.你的房地产经纪人仅仅拨一的电话号码和移交它给他们.你能同样容易拨一的电话号码.他们使文书工作易如反掌一.

你必须不管你与否使用一个房地产经纪人不管怎样管理所有的其它步.费额外一点力你能也发现你的自己购买者((第3)步.如果你做你’ll被漂亮地以使你自己免除一大委任支付.

另一种方式表达它:发现一购买者向outsource是中最最的昂贵的部分过程.

警告:这文章是能是一本书

一些书向比如说有一个东西和需要一本书来说它.这文章比如说有一向值书的东西和将需要一文章来说它.

仔细打量的亚马孙河暴露人们已经给书写它.我安全的地方’t那样阅读这些书,能’为他们t保证.

仔细打量的Google调大很多的有关这个题目的文章.我发现这些文章是令人鼓舞的但是并非结论性.他们先生’t似乎被真实销售员写作谁检查出售他们的自己房子的整个过程.你搜查你寻找文章的下次’ll发现这一个.问题作解答.

为这文章目标是:

1. 用文件证明通过每一个一销售的方面和引导你:我自己的.
2. 你能做出使用,为你的自己销售或者不使用一个房地产经纪人的决定足够完成.

我’ll是像一样科目容许短暂.当你的时候’兹就出售你的自己房子它被赢得’t似乎是太长.充满希望,它将正也为你节约时间,努力和一些钱.

术语

一个经纪人控制为一个不动产办公室许可.他们是唯一的法律上收取整个佣金党合格者.是与一个在那个中那里是的代理人更多测验使许可证保持活跃复杂更和更法律上要求相比更难以成为一个经纪人的.

一个代理人为一个经纪人工作和收到一进行销售的委任的百分比.

一个房地产经纪人能不是一就是一代理人经纪人.

这文章将使用在绝大部分情况中术语房地产经纪人.它做’nt物质是否你’兹就和一个代理人或者一个经纪人一同工作.他们’兹就在两方面同样地房地产经纪人和因此,为一委任工作.

不动产委任–最后恐龙

持续到对男人知道新每一个委任千年因特网已经破坏或者出产.每一个委任,也就是说除了什么以外房地产经纪人因为发生作用把销售员与购买者连接起来.

房地产经纪人制做比设计师更多吗?

我的兄弟是一个设计师.设计师获得五年的大学,拿不四最艰难BS度之一.当他们毕业的时候,年他们度过5为板作准备.在那个期间费付时期他们几乎等于使一半成为一个好女服务员.当他们最后得到他们的板证明的时候,他们仍然必须另外五年为另一个设计师工作因为它的非常困难建立一练习.还有一个另外5-值得年费-分阶段前进.

设计设计,拔取,代码,改变,每一个材料的方面和排列和注意每一个所能想象细节把一建筑物带入存在.他们的暴露于债务是很多能中肯神经错乱’t出得起保险.

如果一个设计师确实设法有他的自己练习,运作练习成本使一个经纪人办公室的那些相形见拙.

什么’s设计师对一在这准备的一生,暴露于债务和在它自己积累上详细工作以后建筑物的佣金吗?百分之六.

那个’s权利,同样的一个经纪人得到的委任.

情况怎样你将比较设计师为一建筑物向房地产经纪人为它一所做的一所做的?情况怎样你将把一个设计师的教育和训练的一个经纪人的费用和那个比较?

凯斯关闭.

我’m不要批评房地产经纪人,代理人或者经纪人.我’m批评他们的委任的大小.它’s为所作的把他们所做的和一在同样的建筑物上设计师工作比较不成比例地大.

它需要你来为钱获得多少工作你的准备因为发现一购买者翻到房地产经纪人吗?

你的生活中最了不起的大事

出售你的房子是有史以来最大的绝大部分人们将的交易.使6-7%对那交易的佣金最优化将去是一优先权.我说’反而的除了因为,如果你确实付一委任以外‘持乐观态度,你将去对于最好的你录制的服务和仅薪水得到你得到的服务.

很多人物是将假定他们想要使用一个房地产经纪人因为它’s他们的生活的了不起的大事.毕竟,如果你付给一个代理人7%那个’s仍然留下93%.如果你这种我仍然认为你将去设法出卖自己的方式摸索着找第一前30-天.

怎么样其它交易成本吗?

你能也节省他们吗?

同意.但是为什么在你的前面谈他们’ve设法得到你的最大成本吗?另一交易花费在比较中尖板条.

自己动手做不!

仅仅因为我想要救助,6%对一个房地产经纪人委任doesn’t意味着我想要我自己进行整个销售.不,谢谢您!这些两个东西不是同样的东西.

一个聪明的东西是获得另一人们的才能做.它的一个当出售你的自己房子的时候,做才华出众东西.我为一广阔的量的帮助每一过程的步会客和值得.

几个东西驱使我不使用一个房地产经纪人尝试销售:

• 我的机会成本现时是低.
• 我’ve阅读有关科目很多和是熟悉过程.
• 我’m一有经验购买者但是不销售员.
• 我想要看是否储存6%的佣金是可能.
• 我在那一上也待售住让另一个和能6%保留.
• 如果成功,我能写作这文章在糟糕经济上的时代中和帮助其他的储存一钱的厚片.

就象我在上方说帮助-U-推销wouldn’t回我的电话.为他们真遗憾.

不动产专家不!

不动产的主题是大量.人们能用一一生致力所有的各种各样方面成为一个专家.尽管那样,因为有这样多的知识的田野涉及,一个真实专家将必须专门研究.

那样what?!我didn’t必须是一个专家熟练地出售我的房子.你也没有.

一仅仅双关语游戏吗?不是在我的情况中.我’m卖一间不要运作一种生意或者一个职业房子.我怀疑我的透视是对其它销售员更有用因为我’m不一个专家.

你先生’被熟练地走了让每一你的销售的步t应该是一.

唐’t成为一个代理人

成为一个代理人出售你的自己房子是就象“烧毁一间房子作祝酒”总超量毁伤.未需要.

一债务大概是事实上,是一个代理人请参看下面.

唐’t成为一个代理人仅仅出售你的房子.

债务,不一资产

在2002年我学习成为一个房地产经纪人.我欣赏为科目读所有的预备学校材料和考虑参加测验.但是当一经纪人或者代理人没有在得到许可证方面装配我的个性,所以没有什么点时,工作.

我了解的东西之一在那里’s一向是一个经纪人底侧:他们’兹就坚持一表现的更高法律上标准.实际上,这个意味着你’兹就把暴露于更法律上债务因为它的更容易如果你有一个许可证证明是胜任,指控你疏忽大意.

那样为什么不仅仅没有一个许可证是称职吗?我’与在有一个许可证说我做方面相比更对有知识和谅解有兴趣m.在任何出售一间房子的舞台不诚实是与任何事情相比更可能吹动交易.但是法律能常常是一个屁股.让它对其他什么人是一个屁股.

唐’t误会我:我’m不要声称知道一个经纪人或者一个代理人几乎等于.他们有他们的焦点和我有我家的人.他们的是要运作一种生意和获得委任.我家的人打算为最适的价格出售我的房子和保留销售的收益的尽可能同样多.

那些两个关注领域是不一样的.

约翰T. Reed–沿着用拇指翻书页

有帮助得多与相比显示经纪人的资料许可证是约翰T. Reed正阅读’s有关不动产的主题预订.我读到和他们所有这20他们’兹就不动产产业的田野中最最好调查我’ve曾经裁决.他的书的每一个为投资者的利益大部分特别描绘一不动产产业的不同方面.但是,拿总共,读者被给一像没有其他的科目的实际概貌.

什么’关于约翰s大人物’当写作一复杂科目的时候,s写作是他的易读性.如果他们有知识要说它,他将在两页中告诉你什么将为另一个作者拿一整个章.据我看来那个使约翰成为一个专家’s专家.

虽然我高度推荐全部的约翰’我穿戴的s不动产书’阅读他们t想一想是一不使用一个房地产经纪人出售你的房子先决条件.但是,事实上没有怀疑那个你’如果你做,ll它的干得很好.你’ll必须断定那个把建立在你的可用的目标和时间的基础上.它应该不成问题买全部的他的书的成本是无足轻重被把和交易比较你’兹就请尝试持乐观态度.

笔记:这文章是一份从战场关于我的销售的报告.唐’t我犯的错误的和关于在这文章中写的责任约翰.在一些点方面,我们完全必须停止阅读和开始做.直到我是犯的脸色发青和宁静错误,我阅读.那个’s仅仅方式当你的时候,它去’兹就在竞技场中和必须完成工作.被从其他的了解经验和作品向休息保证我作更少错误和失去的更少钱.

你怎样对待一个饥饿的房地产经纪人?

通过懂得他们所做的,他们收费的,他们怎样说话和什么驱使他们.你可以甚至最终会租借一.如果你做,我希望你’ll能表达他们的如实作用和限制他们的发球为你需要的帮助进行销售.

房地产经纪人想要速度,不普赖斯

当决定什么的时候,经纪人使用问状态,地区,城市,邻近地区或者类型的财产的价格专门从事卖出.在那个以后它的关于速度所有的.任何清醒经纪人关于价格珍视速度.

经纪人如果在更少时间中他们出售更多房子赚更多钱.即使他们’兹就仅出售它给一间房子’s一他们的迅速出售它时间的较好使用.禁止问题到目前为止.为什么告诉你显而易见你可以正感到疑惑.

因为高价格更慢销售.事实上,如果你前往你的房子知道公平市价((FMV)和对那价格减价5%,约翰T. Reed把它称作‘很快特价’它的因为如果市场是有效率,在一个星期以内你能出售它,呼吁那个.

Doesn’t更高普赖斯Means为他们更多吗?

肯定,他们的基于百分比委任支持赞同价格.但是是小把当价格高涨时,委任上升的数额和对整个交易的佣金比较.

肯定他们’兹就假定代表你的利益和许多那个正使最高价格变得可能.但是就你能得到的最高价格向你建议将几乎总是给销售的长度添加时间.那个可以和你是表示同意的,最好但是它不在房地产经纪人权益.

最普通的一交易的理由不要通过着手努力做所有的是甚至更糟,设定太高一价格.设定价格,’一精密科学不甚至是给‘专家的.为什么对所有的持有任何风险,房地产经纪人可以结束.

我’m不要房地产经纪人的这里作一毯子指控.我’m仅仅从里面那里指’s一在得到你录制的最高价格和卖出需要的时间的之间自然紧张.你将去知道对速度与你相比更多得多房地产经纪人照料关于价格做.

那里’s向没有为购买者刺激很少或者不肯妥协要求一更高价格销售员经纪人.一个房地产经纪人将大概告诉你如果什么你’兹就问是太低不适合区域.更但是它的更可能一个经纪人将需要谈论一向下在价格中销售员.那个中的一些可以是要正确适应a销售员非现实的期望,好的.但是,为仅仅提出被增加销售的速度建议小心.如果它是,开始可靠的那个’s你想要什么完成.

不幸它的总是对经纪人有利降低价格.增加速度.

6-7%和销售员付给它所有的

房地产经纪人说他们仅收3%.但是有两个房地产经纪人:购买者和销售员.他们每个收3%.那个赚房地产经纪人费用6%.销售员付给它所有的时间的绝大部分.

市场已经断定销售员有从销售获得与购买者相比更多.我先生’就象那个但是它什么时候你意识到销售员向推销和购买者有一间房子有意义,t有从选择很多房子.

为什么如果他们能买同样的人或者相似房子和离开兑换那些费用,一购买者将付经纪人费用?这个已经成为标准行为,所以销售员知道他们必须也付所有的另一借款手续费的经纪人费用和绝大部分.

当购买者的时候,这个的例外是doesn’t有竞争对房子的选择或者已经断定他们必须有一间特殊房子.任何将激起这些在购买者身上感情的处境有销售员的潜力要让购买者分担经纪人费用.

我必须付购买者经纪人吗?

不,真的.但是先生’t关于它吹动很多.

即使你先生’t使用一个房地产经纪人,你可以从一个已经‘为’你找到一购买者的房地产经纪人得到一呼叫的.和所有的一样对你的我推荐的房子有兴趣人们你对他们展示它.

唐’t让他们筛选你

唐’在他们给他们的购买者看房子之前,t让购买者房地产经纪人筛选你的在付他们的委任上位置.如果他们先生’t像你所说的即使你的房子对于他们的购买者是完美,他们可以不给他们的购买者看你的房子.这个将是一违反他们的作为一个房地产经纪人道德的代码.但是我先生’t建议你冒前往你的房子通过信赖他们的坚持他们的自己道德的代码经纪人失去一购买者的危险.

有关开头电话仅仅告诉他们事实:你’兹就愿意的考虑任何建议,对所有各方使人喜欢,那个将使销售通过.

你的选择余地

如果他们的购买者是对,你作为中间人来安排让下列的因为向购买者付委任选择余地的提供有兴趣:

• 自购买者从他们的服务受益以来,推荐购买者薪水.
• 同意付他们佣金,但是你仅付给购买经纪人X%.
• 告诉他们你’如果购买者增加特价,ll值得薪水和购买者同样的.
• 唐’t付他们和把选择留交给购买者(大概结果是分摊它).

它’s可能购买者签署一和他们的经纪人的合同.那个’s得到没有什么和你有关.唐’t擅自摆弄一购买者可以已经签署的和他的经纪人的合同.

换句话说,如果一个房地产经纪人从你为一购买者出现和想要钱,你有选择余地但是不义务.

萨累用帮助的建议

什么时候他们发现你’兹就不要使用一个房地产经纪人他们可以提出帮助你进行进入交流为一委任销售.你应该已经是有准备的你自己处理销售.告诉他们不感谢你.他们通过销售足够确实发现一间房子,一借贷和当向导帮他们的购买者有他们.你’ve已经使一个题目公司开始处理一切和先生’t要求assistence.

请对于恫吓战术有准备的

你可以在这个时候从房地产经纪人得到所有的有点恫吓忠告.它全体目标是请尝试让你使用一个而不是为一购买者找到你自己房地产经纪人:

• 他们可以威胁要‘带走’他们的购买者,(其违反他们的职业的代表他们的购买者)的好处的义务的.
• 他们可以暗示你’兹就a开玩笑和对房地产什么都不知道和将去让专家处理它.
• 他们可以要求得到你’ll从不出售房子如果它的不是在他们能(为3%)慷慨使你处于的MLS上.
• 他们可以投掷在周围在希望中有待完成条件的契据条款那个你’ll受胁迫.
• 他们可以设法有关过程的步使你糊涂.

充满希望你’ve在那个时候阅读我的整个文章和先生’为任何它t降落.

分开和得胜

这个是‘专家’做它的方法:他们说话快和确信地使用条款你havn’t听说一科目的情况那个’对你是新s.你的妻子或者你变得紧张和假定“或许我们是应该和专业人员在一起”谈话的剩下的部分是你面对他们的使你的本能和’有关你使一科目入港的‘专门知识对抗’t还学习.

即使你‘辩赢,’他们改变科目和说给50词错误引导另一个再次开始.

从你起’兹就赞同本能和它似乎代理人正赞同‘事实’,因为’因为交易涉及这么多的钱,她想要和‘专家一道,你收进一和你的妻子争辩的.

我确实希望这文章帮助你处理那处境.我将给你们一个例子和我将怎样下面处理它.但是,我能’t论及可以被提出的一切.如果你确实决定和一个我建议研究的房地产经纪人谈所有的潜在东西向上,那个可以在会议以前被提出.特别如果你的作为一夫妻碰在一起.从一份这为你的妻子文章里面为什么不印刷吗?

拦鱼木栅,在就是这你能展示这个控告和说的房地产经纪人的最少的,“为什么能’t我做家伙这所做的吗?”或许它将使科目变为一你可以想要从房地产经纪人购买的服务.某样东西花费整个3%不到他们的,我将希望.

例子和我怎样是将处理它的

这里’一种给忠告经纪人错误引导s例子耗尽的.它的从一有关被一个被称为伊丽莎白Weintraub的房地产经纪人就about.com写网的文章.文章的题目是谁付不动产委员会吗?情况怎样一个代理人得到薪酬?

伊丽莎白写作:

“它能被提出理由证明和很合法地因此购买者总是付委任.为什么?因为它’s特价价格的典型分开.如果销售员没有签订付一委任协定,可以已经被降低特价价格.在其中撒谎通过在立法机关里无代表的销售员买家的请求因为给那些价格同样的逻辑将去没有一委任反映出一网特价.但是那些销售员安全的地方’t完全计算这个从还哪一个里面使那些列表的潜在购买者一贯是失望.”

女士Weintraub’s忠告(为经过所有者)小道具萨累是对销售员错误,误导的,侮辱的和打算恫吓潜在购买者和FSBO的销售员.让我解释为什么:

“它能被提出理由证明和很合法地因此购买者总是付委任.为什么?因为它’s特价价格的典型分开.”

一间房子的公平市价不镶嵌有任何参考房地产经纪人委任.不动产委任改变特价价格的从0到7%.情况怎样你将知道那些百分比的使用哪一个?那里’s没门儿进入知道使你的将是的向前移动.即使你是,确实知道你先生’t使用它设定你的价格.

“如果销售员没有签订付一委任协定,可以已经被降低特价价格.”

禁止销售员在变为他们的房子的价格房地产经纪人委任的成本中积累.它简单不在他们的做那样的力量.被本地市场价格向他们想要出售的占主导地位地销售员对可比较的房子设定价格.不管你与否签订和一个房地产经纪人协定你必须设定你的价格使用相同的方法同样的.

“在其中撒谎通过在立法机关里无代表的销售员买家的请求因为给那些价格同样的逻辑将去没有一委任反映出一网特价.“

重复,销售员不把任何参考房地产经纪人委任嵌入他们的价格,所以他们按照同样的标准降低他们将是不可能的.如果他们试一试向前一销售员将使用什么样的百分比委任降低他们的价格吗?0,1,2,3,4,5,6或者7%吗?仅仅一修辞性疑问因为销售员使他们的房子的价格他们认为是公平市价和那个的’完全那里s适合它.任何价格的减低是将被可以替代除了“没有一委任设定一网特价理由“.

“但是那些销售员安全的地方’t完全计算这个从还哪一个里面使那些列表的潜在购买者一贯是失望.”

代表所有的销售员,感谢侮辱,伊丽莎白.我已经算出的,和任何FSBO小道具的购买者将去算出的是你的忠告没有道理.我’ve从不遭遇任何FSBO小道具的失望购买者你也没有.任何销售员是否经过一个房地产经纪人代表或者将不按他们聚集在一起是公平市场价格的设定价格.如果他们提高价格或者降低那价格,那时它将是因为他们的第一价格是错误或者他们想要增加销售的速度.

什么’确实在伊丽莎白后面s’s意见

为他们的委任支付一个房地产经纪人,相似伊丽莎白可以通知你抬高特价你的房子的价格要求得到它将的的费用.通过做那个,他们声称他们的你的费用是零.

但是,那充了气的价格将被当购买者前往在区域或者公平市价中可比较的房子发现价格时,迅速压低.什么时候他们模仿你’ll被迫校正你的充了气的价格作销售.但是在你发现这个的那时候你将已经已经签署一付一完整委任和像伊丽莎白某人的合同.伊丽莎白大概被赢得’t是愿意的为从她的出来委任不可避免向下调整付出代价,她希望吗?

使用一个房地产经纪人从不是自由和销售员不做和不能任何关于房地产经纪人委任调整他们的特价.

三最后点将使我的对伊丽莎白坏忠告的意见完满:

1. 我的潜在购买者的没有一点儿知道或者甚至问是否我正使用一个房地产经纪人.他们是disappionted不结束某样东西他们didn’t知道.它完全是和销售没有关系.
2. 如果伊丽莎白确实相信销售员是,应该降低他们的价格如果他们先生’t使用一个房地产经纪人那时她一定不要相信她她自己将去被为为我找到一购买者补偿.作为一销售员,如果那时我发现我的自己购买者我’m同样地性能因她想要的收我自己保养.Aren’t我向同样的委任,自她相信她的委任应该完全是特价的结果以来,她将收我的给题名吗?如果我先生’t‘付给我自己aren’t我免费工作吗?如果我’是有信心我能发现我的自己购买者我怎样调整销售价值反映出那个吗?
3. 销售员正在公平市场价格出售一产品.为了做那样,他们必须要么建立它要么买它,从其他什么人,付给抵押,财产税,保险,安排它,修复它,保持它,提高它,改进它和当心如果无论从哪方面看它.当他们卖出的时候,他们也必须付给exhorbitant交易成本哪一个中最大房地产经纪人委任是.那样,不,它能’t被争辩购买者为交易成本的或者或者任何委任或者重要部分付出代价.如果他们为财产愚蠢多付,他们仅做那个.

它花费我8段落把谎言和以50从一个房地产经纪人话语事实分离.它的不太可能你’ll像我一样在尝试出售你的自己房子之前,有完全已经阅读或者准备.你先生’向,无论如何努力想象t需求.

第1步.准备国会

如果你’兹就出售你的小汽车在购买者来明白它之前,你把它带到汽车擦洗行.你清洁树干移居失去纸,详细讲述内部和用吸尘器吸小地毯,等等你先生’t必须做东西任何这些.但是如果你先生’t你的机会出售小汽车被减少的.在为销售准备一间房子方面复杂工作在那个中是相似成本和努力关于销售价值是无关紧要.

这推理的唱片的反面是你偏于不要有很多要输掉一份恰当为销售准备你的房子.

三词:油漆,油漆,油漆!绘画是最的有成本效益的为一销售准备你的房子的方式.画需要它的任何事情:内部,外面,屋顶,门,庭院地面,汽车路,任何事情.

我雇佣我的朋友戴维三个星期为销售准备房子.戴维从得克萨斯乘飞机到佛罗里达,在房子中留下制做一应该是做和为材料买他自己的工作的长清单.戴维雇佣一个干零碎杂活的人三天补救-沿着地有帮助和他自己做其余的工作.被租房子在最后的四年中和需要下列的工作:

• 洗浴
  把马桶座圈座位放回
  松开医学出租汽车门
  可能新门
  新窗帘杆
  稍微谈到一点毛巾架油漆
  铬卫生纸卷绕线杆
  电灯泡40瓦
  新showerhead
  墙固定上述窗户
  油漆
• 厨房
  禁止在冰箱下面簿子
  喷头水龙头未被在洗涤池下面连接
  在较低抽屉doesn上凿孔’t工作,爱好
  在洗涤池的上方橱柜需要适应
  冰箱水竞选冰但是涌入recepticle和变为块冻结
  油漆
  未清洁replaced.blinds 2x 30inchers
• 过房间
  缝补小洞
  油漆
  把正门,锁和螺栓放回
• 小卧室
  橱门需要适应
  塑造内部橱需要
  清洁使2 x30 inchers变瞎
• 大卧室
  橱门调整
  塑造内部橱需要
  缝补小洞
  油漆房间
  清洁使3 x30 inchers变瞎

与此同时他是在本地区域中,另一工作戴维性能销售地有帮助:

• 在前部yart中用我的移动电话表达一记号
• painiting被与此同时他是,显示房子是
• 和邻居谈销售
• 关于本地市场问邻居和看哪-卢牌戏
• 从拒绝他们的服务房地产经纪人投入呼叫
• 把一个锁盒放在门上,所以房子能被向展示什么时候他是左边
• 在我的名字中表达电
• 在我的名字中放水
• 安排在台风季节以前切割下来让一棵70英尺树

在Decluttering上想法和Decorating

有有关电视向从-凌乱告诉人们怎样展览和装饰他们的房子帮助他们卖出.我认为这些展览是惊人.特别什么时候你看见销售员是在decorater出现之前怎样无线索的和给他们一线索.如果你’兹就在这个那时范畴中或许你’ll需要这种类的帮助.但是,我认为decluttering是常识.Decorating在我看来似乎是太多的工作和不必要.甚至在这出售didn给我困难的时间中’t发现它必然.我将去尽管指出戴维确实油漆一些口音墙强调房间分开和给房子在里面添加尺度.它的一间小房子和我们认为那个有帮助.我们没有家具也展示房子空瓶.我先生’t认为它要紧.

第2步.设定普赖斯

这个是绝大部分在那里销售员将失败.

当房地产经纪人说他们帮助你设定价格的时候,他们是恰当.他们穿戴什么’t告诉你是你需要的帮助是心理.它的仅仅部分和你的房子的市场的知识关联.每人认为他们的房子是比它是更多值得.那个’s因为它是对你.作为销售员你需要确实足够研究把你的房子放在关于市场透视里.一旦你就在那里把你的头脑带到那里,来源大量是要帮助你找到最好的价格.

太低

如果你太低设定价格,你可以从不弄清楚.你’ll出售房子和失去差异在中间你设定的公平市价和价格.你’ll最可能的是但是出售房子,和将出售它需要更少时间.

太高

如果你太高设定价格你’因为房子将坐在市场和你上,ll弄清楚’ll得到若有的话很少一点,建议.一些购买者可以告诉你多少他们想你’兹就对定价过高.向上听着:他们是一信息的宝贵来源.仅仅开始可靠的他们’兹就不仅有来源.

仅仅权利

我有设定价格对我的房子的挑战因为市场我’m卖出是进入降下和它是难以找出行业综合测验.我的房子是非常小(800 sq英尺)但是是有关一大批量15,000 sq.英尺.没有像它在区域和甚至最近更少一点销售中很多房子.由于这些从我的购买者出借者流行起来的问题和一个低估价我雇佣我的自己估价人.我一很快网搜索地发现估价人,给他们打电话,安置一存款以后三天按照电子邮件和收到报告.

我’m不一把估价人的大扇子和是将不会买一如果它weren’为问题,在上方t.但是,有一个估价的优势之一是你有’向前指‘真正某样东西,其能沿着如果和一样我的销售,价格思考地使它陷入提议销售过程的.

我也使用使用同样的来源,所有的销售员将去的听说他们的房子的市场:

• zillow.com.前往我的在邻近地区中房子和房子使用他们的估计价格.他们在区域和他们出售什么中为也展示所有的近来出售房子.
• 当他们询问时,问潜在购买者.(在给他们我的价格)之后.
• 邻居问和有他们认为的听见.
• MLS.如果你认为你必须去,你能大概发现可以的使用MLS的某人.不是一就是你一个房地产经纪人朋友简单可以进入一个房地产办公室和请求明白它.
• 呼吁数倾斜向前为在区域中其它销售员的销售记号.

任何事情和一切,我能做告诉我自己我的房子的当前公平市价的现实的.

普赖斯是谈判的起始点

房子问你的价格’兹就设置为谈判起始点以后是在这舞台.价格将被下列的因素向下地被调整适应:

• 购买者商议更低价格在合理范围内价格
• 从值得一折扣瑕疵里面为Inspector Points提供地方
• 购买者出借者评价一更低价格((这个在我)身上发生
• 销售员同意掩护借款手续费购买者

美国心理学

它的不感觉美国心理学他们’兹就除非在他们‘谈判之后,价格下跌,得到很多’不是进行说服购买者的战斗你穿戴那个’t造成那种可以仅仅给价格添加一点导致这个是更很快的方式.我讨厌这种类的东西但是我’m和这些战斗的使战斗有点不知感恩厌烦.我’ve设法陈述一有关更小东西伟大价格我’ve以前卖出.购买者最终会思考我’m一刺孔如果我先生’尽管,我设定的价格为他们是很多东西t给出有关价格一点.我能已经设定一向下地太高被调整适应一价格粗暴价格和他们将已经对交易感觉到较好.我didn’t必须感激和这游戏比赛这销售.我是确实变为开头价格但是它didn分解这个的因子’因为在玩耍有更大项目,t进入有关谈判做代理商.

MLS垄断–没有关系

MLS((多重列表服务)是大A-纸牌-进入-洞房地产经纪人使用威胁你使用他们.

你先生’t需要你的房子是在MLS上发现一购买者.你先生’t需要甚至看见MLS设定价格.我没有它出售我的房子被在MLS上和没有甚至注意到一为我的领域列出.

你阅读那权利.在MLS的上方长时间控制经纪人垄断正式地是没有关系.一潜在的帮助设定你的价格但是你先生我被列为它’t确实再需要它.

Zillow是新MLS吗?

那个’s仅有一半装准.你能前往你的房子在zillow上和估计一道前往所有的在邻近地区中房子得到一工作估计.这些灵巧但是不必然你将去的对销售设定价格.Zillow也“使我成为移动”特征.如果你能查证你拥有房子,你能设定一价格因为任何东西推理和它将被向展示什么时候人们调查房子.

在之前因特网不在MLS上列出你的房子将是愚蠢的.你couldn’t懂了列出如果你didn’t使用一个房地产经纪人和付他们的委任.因为推测足够向guage问市场的价格没有它是困难,你也需要MLS设定你的价格.

如果你’兹就愿意的做较小研究你能搜集所有的价格你需要信息设定最好的价格的情报.有关这个在“把普赖斯嵌入”这文章部分中更多.

购买者市场,销售员市场–没有关系

当更多销售员正争夺更少一点购买者的时候,一个所谓购买者市场发生.尽管那样销售员有一段困难的时间前往他们的房子承认减少的价格.是最很快承认减少的价格的销售员是最可能的是使他们的房子被出售.

一个所谓销售员市场是更多在那里购买者正争夺在出售中更少一点房子.价格迅速高涨和购买者应该是小心他们先生’t多付虽然那个’s一个困难东西,当价格购买竞争由于组织出价时,知道.

条款‘购买者销售’和’销售员销售’先生’t作为一销售员帮你.那时候市场是市场是任何东西你的卖出.如果你能得到的价格使你不想要那时出卖先生’t.在你断定你应该做充足研究和恰当调整你的期望之前.如果现在你有关于你的房子的价格的幻想你’ll让同样的幻想较后.它’更容易不久得到透视s.

如果你正确设定价格你’兹就在为当前市场公平市价出售房子.那个’那一切要紧的s.如果你先生’以然后当前市场价格出售先生t贫穷’t.但是先生’t通过认为它是愚蠢名字指责市场.

第3步.发现一购买者

这个是你必须你自己做取代房地产经纪人的最重要工作.

事实上,除非由于所有的销售的其它成本被你不管怎样付,你能为购买者找到你自己,正确做在这条款100%中一切将不你省非常多钱.如果你这里使你失望’ll仅仅必须使用一个房地产经纪人和为为你找到一购买者付他们.

这里’s和做我们认为的:

• 红鳍淡水鱥鱼–他们那样没有在区域中办公室我们couldn’t使用他们
• 帮助-U-推销–Didn’t回我们电话.
• MLS–上述公司将提名你参加一费用但是我们是做’nt做它.
• FSBO–经过所有者签字领取萨累((这个是什么为我们弄到我们购买者)
• 克雷格’s清单
• 嘴的词
• 在我的网站上网作广告虽然它wasn’t促进

有史以来最好事情的你能做出卖你的国会的!

是.购买一好一.

卖出的疼痛的绝大部分被购买一间首先好房子避开.

那个’那里被也赚的钱的s:有关购买.你将去有一些使盈利的你期望的进入向你的购买价格范围计算-的观念.

如果你什么时候为房子买你可以已经已经将你的机会做得拙劣做出坏选择,不使用一个房地产经纪人发现一购买者.或者或许你仅将的总量你能期望有关销售作的量的盈利做得拙劣和能仍然你自己发现一购买者.

一个符合愿望国会销售它自己

房地产经纪人增强你的自己的营销为发现一购买者所作的努力.你’ll当你的房子最需要营销的时候,最需要他们.一伟大产品仍然需要营销但是肮脏的一极不到一.你对做出的最好的贡献的对销售你的房子的贡献是要有一好一要第一第一名名整批出售.如果你做,你大概被赢得’t需要一个房地产经纪人增强你的营销为所有的所作的努力.

你为一伟大产品的营销大部分由关于它让人们知道构成.在他们中的他们之一人是有兴趣之前,你必须让更少一点人们了解一伟大产品.

危险这里是你安全的地方’t把你的‘产品暴露于’充足人们算出最高可能特价的是.第二最重要成分的营销正决定最适的价格.在你开始房子是待售让人们知道之前,这个将去被做.

出售我被的国会给

为那个提供地方我’m卖出未被购买.当他在2002年过世的时候,我从我的兄弟那里继承房子.幸好我是约翰T. Reed正阅读’s客观那时候预订和是有准备的调查我的兄弟房子.我朗声地说的使我能感觉到对我能从3000英里远离离开管理我的兄弟房子的维持和租费有信心.它也给我信心知道我进入房子投的30000美元将是一合乎情理风险拿和大概归还比一财产的很快销售更多.

–远离展示国会

与此同时他正收拾它,戴维向前关于一打潜在购买者展示房子.如果他能为一购买者打基础,我给他1000美元.在戴维那时候我们没有购买者’s工作被结束,所以他飞到家.

我们随着一在它中房子的关键把一个锁盒放在门上.我的移动电话是有关记号和我们在一个盒中放我们飞鸟描绘房子.我也上载那只到我的网页页上面飞鸟和戴维在克雷格上列出房子’s清单.

当购买者想要看见房子的时候,他们呼吁我的移动电话.我didn’t向他们显示我是仅仅3000英里不在那个我couldn’t那里是要它展示.但是如果他们给出我他们的主要名字,移动电话和地址那时我能去锁盒给他们结合和他们能让他们自己进来.这个完美工作在我最后有一购买者之前,和房子被对另一一打人们展示.

第4步.谈判细节

如果你’ve做你的当那时设定价格的时候谈判细节作业将是更容易.记得房子问你的价格’ve装置是为谈判起始点.请尝试保留你的友好地谈判,合乎情理和非正式.一旦你决定价格,其余的谈判必须被在文书工作中使正式化.你有的更少改变,向最后文书工作使更快更和更平和成为交易将通过.

在的过程中销售过程你和购买者将需要就下列的取得一致意见:

• 在检查之前普赖斯.
• 什么为销售合同是存款的总量?
• 谁正为检查,估价,有待完成条件的契据的成本,题目搜索,所有权保险,借贷成本付出代价.
• 若有的话,什么样的推断从价格将被由于检查作.
• 若有的话,什么工作将被是一销售的状况销售员做.
• 多长有待完成条件的契据将持续?
• 关闭的日期是什么?

起多重作用

如果你’兹就不要使用一个房地产经纪人你’ll正起将在一般情况下被买入和卖出经纪人起的作用的作用.从你起’兹就也销售员和有最在销售中桩子旁你一定是能在每一个谈判的点方面正确地判断东西的重要性.将有应该是讨论的能作为销售员容易使你发火的项目.但是那些同一项目shouldn’t在你的作为房地产经纪人作用中使你发火.

它的并非对购买者确实公平必须仅仅因为你拥有房子,和你是精巧.唐’t关于购买者可以说的任何事情过分是动感情或者变得微妙.如果你必须去,外慢慢来,和当你的时候,重新回到购买者’兹就准备好销售的下一步在前面.

带领销售过程

你应该也是足够熟悉你正带领的销售,有待完成条件的契据和关闭过程的步销售.我建议采取这文章自己在速记中和总结步.那种那里方式’ll是更少惊奇在他们在谈话中出现之前,和你能有答案被为过程的下一步需要.如果购买者什么下一步问,你将去能告诉他们下一个三偏于跨什么应该是做谁和什么时候和什么应该是有关这电话明确.

唐’t留下任何谈话没有一个非常下一个需要发生的行动的清楚的了解的使销售保持活动的.在结束呼叫之前,每一聚会将去知道他们需要什么样的行动性能和什么时候.更可取地,你将去支持一总结这些下一步的电子邮件跟随.

第5步.做文书工作

这个是整个过程中最最愉快惊奇.我为一个完全服务-题目找到Company为我做全部的工作!礁斑.

这个是我想的区域将阻止我能没有一个代理人出售房子的个.当它结果时它的不处理在一销售中文书工作的代理人.它是和总是已经是题目公司.他们完美是愿意的出售他们的为你所作的服务.当你思考它的时候,他们总是正出售他们的为你所作的服务.但是你didn’t知道因为它就象他们正为代理人工作看来好像,出售你的房子和关系和代理人和不是你.一直他们真是直接为销售员工作.

这里’题目公司对于我完全处理一什么的清单的s:

• 征召开头的为销售的合同
• 协调的合同的经过双方签字
• 就在合同和潜力中特殊条款得到建议的gotcha’s
• 决意的问题,其被在购买者和销售员之间被提出和在合同中把解决方案包括进去的
• 为销售处理有待完成条件的契据记述
• 被处理的在购买者出借者和有待完成条件的契据之间的通讯
• 履行所有的像搜索和发行为新所有者//购买者所有权保险正常题目工作.
• 处理在他们所谓的一呼吁‘mailaway’关闭中代表我关闭.
• 收到从出借者基金被向根据所有的状态的法律关闭有待完成条件的契据和直接安排基金转移我的银行帐户

即使我知道怎样做这一切我wouldn’t向前想要.即使我对购买者想要,大概将不信任销售员正直接处理所有的钱.如果我坚持要做这一切购买者将销售大概从后退的工作,认为到达的潜力扯掉是太高.它的第三聚会处理有关购买者和销售员的利益这些任务和钱适合得多.

我是非常很高兴让他们做那样.

第6步.解决问题

从时间,有被提出的在的过程中销售问题的开头起喜欢每一个财产销售.你将确实期望进行你的生活中最了不起的大事和不有甚至一问题吗?好它仅仅doesn’t引起那种那样你不妨相应地尽快调整期望的方式.

因为购买者’出借者回来和一个与购买者和我已经被达成一致的特价价格相比较低估价一起去,销售理应这个星期五,关闭但是一个星期将大概被长出.

但是有问题的先生’t发生因为你’兹就不要使用一个房地产经纪人.问题仅仅因为交易的大小发生.购买者,销售员和银行在危急中有很多变为在所有聚会中的涉及适合语言和合同和最后销售代表消除解决方案.你关于价格是的和东西应该怎样慢慢出来把你的观点作为销售员.好,购买者有他的观点,银行有他们的和状态有他们的.’被提出的‘问题是一这些四聚会,尝试把销售变成他们的语言和履行合同和转移的结果一致他们的政策和法律.它的非常不太可能没有摩擦,无论什么将似乎从时间,你决定出售财产给销售被完成,资助,收缩,准备的时间的,基金支付的录音,所有各方付和钱达到你的银行帐户.

但是这些问题是交易的本质的结果.除非你的特有问题是随着为一购买者找到存在或者没有一个经纪人不要将影响问题的数目,那个被提出.

换句话说那里’s不需要付6%一块浸湿的毯子当问题被提出时,听你所有的关注和应该是解决.

你自己解决他们,向前不管怎样和除了6%以外,喜欢你的去有.

从购买者评价在$167k上台出借者和合同特价是$200k.那个意味着购买者能仅从银行得到$150k.购买者经过估价是阶段和确信财产是价值被达成一致$200k.

我做一在zillow上很快搜索为财产查证他们的最新价格.更重要的是i被在上轻点’注意到可比较的’s’按键,在区域中看见一最后41小道具的清单已经被出售的.

在评价妥当方面困难是房子是小和陆地区域是巨大.事实上没有其他的行业综合测验井是在是的区域中可比较的

我建议购买者主张一找来有能力的竞争出借者适用于lendingtree不同评价.

因为的许多这销售已经是的宣扬的亚首要抵押危机更困难.购买者出借者正从事他们的时间a他们的原来估价的再复习功课.一向礁斑和Lorri呼叫说它的一正常的部分过程什么时候被达成一致在价格上出借者估价地改变太多.她提到星期它能需要多达两使评论完满.

是等候...

我建议当问题被提出的时候,你迅速和表示赞同自己掌握.你在销售中桩子旁最把作为销售员.你应该也正像一个计划经理几乎带领销售.禁止涉及聚会将去正惊讶下一步是的或者什么时候它的预期.

但是,在你以后’ve提出,谈判和执行一解决方案或者下一个行动是在其他什么人上受扶养者你’ll面对a整个的一批等候.

事实上,许多卖出的过程正知道怎样耐心等候.如果你已经做一切,你是那里罐’s在每四个小时为最新状况给每人打电话方面不非常使用.太多认为意愿使失去动力是涉及聚会.你’ll正当的时候,等候:

• 你’兹就在在周末但是不在平日上很多上从潜在购买者得到呼叫.
• 你雇佣收拾房子的承包人正与你被想相比长时间发生作用
• 购买者正提交文件取得借贷的资格.
• 购买者’出借者正他们的有关估价(或者重新估计)脚拖拽.
• 购买者’出借者正他们的在资助借贷上脚拖拽.
• 将到来的星期二巡视员能仅出来.
• 购买者出借者坚持一最低限度有待完成条件的契据时期.

在你以后’ve做尽你所能沿着你提议上述处境也有能力:

• (如果你怀疑问题可以是不可逾越的),使另一购买者进入管道.
• 算出什么你’兹就去和销售的收益有关.我先生’t中间状态以前把你的chickes算在内他们’ve孵出.我意思是销售的收益可以为你的银行帐户超过FDIC保护数额或者你有能被随着的像这样一折扣一类预先支付的单子或者开支.
• 在你的时期工作方面((在我的写作这文章)情况中工作.
• 它需要任何事情来照看你的离开销售介意.

银行使比你更多思考

当我是时,正等候购买者出借者再评估他们的我开始的第一估价惊讶什么’在为银行它中s.真实数是非常令人震惊的我想法是我’d在这文章中包含他们.

为房子特价是183K.购买者正为$150k在5.875%得到一借贷.那样,在关闭银行将相信有待完成条件的契据记述或者为$150K资助借贷和购买者将为总共$183K给我$33K.在关闭的时候那个将使购买者付出$33K向在的过程中借贷和不管的总量量的他的是什么付款加起来.

到目前为止还好.但是它使银行付出‘资助’借贷什么?

通过部分的储备出借银行被授权‘给以’为每一个1美元他们有存款的9美元.那个意味着为了‘给以,’或者‘资助’一$150K借贷银行仅需要有关在他们的银行中存款有$15K.因此,他们的开头‘投资’是$15K.因为他们正投他们的客户的钱,不他们自己的,我表达在引文上的投资.

你想知道另一$135K来自在那里吗?

答案是所以扰乱它可以使你抛你的甜饼干:它突然出现.它doesn’t在之前’借贷的‘资助存在.

绝大部分人物先生’t知道给以变为存在钱是’在今天银行业务系统中‘加印钱的现代版本.那个’足够坏s如果什么你’你的自己客户钱是兹就用10乘.但是到程度如果钱你’兹就偏于倍增10来自一’从联邦储备局‘借贷吗?

每当你听说联邦的储备已经给以一家银行1美元,你必须经过10倍增那数算出货币供应量或者M3已经增加多少.在这个情况中甚至原来1美元是稀薄的空气的结果.难以置信!

那样,银行‘投资’是$15K因为9 X15K=$135K.135K+15K=$150K.

在第一年末购买者将已经付给银行在校长身上1885.45美元和在权益中8762.27美元.在第一年中8762.27美元//$15K是一58%对银行的回报!

银行归还的第二年直到它被给予零的借贷时期末一直到去57%和继续下去向下略微.

为30平均出借贷每年一38%数向算出的年平均返回为了活命借贷的银行.’在第二年的第9月之前银行恢复它的开头‘投资.在那个以后他们有关已经已经被对他们付还的钱得到一38%对下一个28年的回报.

叫声什么样球拍!

这里我们是像为一生活工作人体模型.

第7步.关闭

我安全的地方’t仔细还那样将推迟写作这部分.我确保我说的一切是准确贫穷和我的直接经验.

我能已经告诉你你先生’在那里t应该是.不管你与否需要一名律师按照状态改变.两者都可以它doesn’t似乎是很多一个障碍.

来更多.

请尝试出售它30-天

你有在这时期输掉没有什么.

你必须不管怎样为销售准备房子.放为什么不a进入进入与此同时签字领取销售你的自己前面的庭院吗?

如果你’ve购买东西明智绝大部分购买者将注意到超过化妆品你想的修复是对为销售准备房子必要的.即使他们是担心,等他们考虑考虑你对房子进行工作和知道那个你’兹就处理问题.如果他们确实是对为你的房子买那时和他们关于任何推荐的报告有兴趣,他们可以为你的修复有.事实那个你’d是向他们的建议旷野应该为销售使他们不拘束和定下调子.

减少普赖斯和让他们做工作

甚至更好些,和他们谈他们什么他们想要的修复是价值和仅仅从房子的价格扣除它.为什么当你能仅仅扣除价格和做工作让他们的时候,做所有的工作.他们是力量平稳想一想他们’兹就如果他们做工作,得到很多.同时,你改掉工作,被看见有关价格是有弹性.绝大部分人们低估修复的成本.只要你的,不要发生作用任何人的有利为什么不对你有利使用那个.

购买者是可以是你的邻居

当他发现‘,房地产经纪人发现购买者’在下一个街道上在上方盼望我们房子的的时候,我仍然记得我的父亲曾经是生气.

那个’s一大价格,为不要在你的绘画的同时,在前部庭院中表达一记号付出代价.也许他’d感受到他的儿子从不忘记的自在更多课.

房地产经纪人是必然吗?

同意如果你能’t为一购买者找到你自己.

同意如果你被赢得’t为一购买者找到你自己.

如果你需要你的手,同意被在销售期间控制或者有在你的同时,用说话某人’兹就(因为过程的这么多正仅仅等候),等候.

它将是艰难如果你的财产是,发现一购买者(哦):

• 难以裁决
• 非典型的
• 对定价过高
• 不良分子

你能对补救定价过高和在一些难以裁决程度上.但是非典型的和渴望将使它变得粗糙即使你确实使用一个房地产经纪人,发现一购买者.

你可以需要一个房地产经纪人使你的房子进入MLS前往一间令人讨厌,遥远或者无法达到房子得到更宽广暴露.一间房子,其是的偏僻的地方和并非道路有繁忙通达的或者出去在国家中的.尽管那样为什么不使用克雷格’s清单或者一报纸作广告建立一个网页它或者甚至薪水红鳍淡水鱥鱼给MLS添加它吗?

所有的其它成本和工作必须被管理履行outsourced和不管怎样为经过你付.你必须值得准备房子,你必须付借款手续费,你可以必须为某些销售员付借款手续费,你必须有关销售付给县税,你必须付给有待完成条件的契据费用,空话,空话,空话.

Didn’t为我们购买也使用一个房地产经纪人

我某处朗声地说平均购买者在做出购买五那些分之一的决定之前看见五间房子.除非你开始你的已经熟悉地熟悉区域和本地市场搜索,这个疯狂地是低.

我的妻子和我发现我们不使用一个房地产经纪人在工作地方吃住的房子.

那个大部分是因为我是对区域不熟悉.在我们是熟悉区域的那时候我们已经看见75间房子.那时我们被好告诉价格和当前市场.仿佛是命运的安排,销售员-住户是也一个放弃她的委任的房地产经纪人.即使如此,我们以同样的一个购买者经纪人可以是方式雇佣我们自己巡视员和是牵扯到文书工作.

因为好我们从我们开始谈判的时间知道市场,我能谈判一离开卖出价格实质性折扣.因为在2006的十二月中我们购买东西,这个像是甚至一在事后的认识中祝福的更多.价格已经已经在相当大的程度上在那个时候降下.我们能利用已经落下了的价格和从那里得到一附加降价.如果销售员不分离由于一是与其说是正常不如说是有动机的卖出,这个将已经是不可能.仍然,我们有一般地说住房市场的紧张驱使我们使一价格变得与我们思考可能相比较低.这个将在房子中公平地在一般情况下给我们一借其它车的电瓶启动.当价格继续拒绝时,但是,它仅保卫我们显出购买的下来百分之20.

网资源

www.zillow.com

www.Redfin.com

www.HelpUSell.com

www.johntreed.com

因为被其他的写作文章查看制造钱游艺团.

在南佛罗里达我高度推荐的非常好抵押经纪人服务:

亨利Ugartechea和Kim Baber
联合国内抵押Center,公司
(561)929-8100-Mobile
(561)208-4600-Office
(561)208-4601-Fax
(754)367-7600 ((Kim Baber)

标签:卖出代理人,经纪人,自己动手做,Finince,国会,怎样,营销,不动产,房地产经纪人

这入口在5:54 pm被张贴在2008年10月8日星期三和被在自己动手做,财政,国会下面锉怎样-向前营销,卖出不动产,钱.你能通过RSS 2.0喂遵循任何对这入口的反应.你能留下一反应或者trackback从你的自己地点.